Rekordszámban veszik a budapesti új lakásokat - Ennyi most az átlagos négyzetméterár

Az emelkedés egyik oka, hogy a magas kereslettel az új kínálat nem tudta tartani a lépést, így 1-2 százalékkal csökkent mind a listázott projektek, mind pedig a felmérésben szereplő lakások száma az előző negyedévvel összehasonlítva. Az aktuális felmérés 22 172 lakást tartalmaz, melyek olyan fejlesztésekben találhatók, ahol az elmúlt fél év során legalább egy lakást kínáltak eladásra. 

A negyedéves eladott lakásszám újabb rekordot döntött: 2785 új építésű ingatlant értékesítettek a fejlesztők, ami 14 százalékkal magasabb, mint a tavaly negyedik negyedéves, szintén rekordot jelentő érték.

A befektetői érdeklődés továbbra is erősnek tekinthető. Tíz projektben 50-nél is több lakást értékesítettek a fejlesztők, és ezeknek az eladott lakásoknak 55 százaléka 50 négyzetméternél kisebb volt. Kérdéses, hogy meddig tart ki a lendület, és a piac elérte-e már a tetőpontját.

Bár visszaesés következett be az előző negyedévi csúcs után, de még így is átlag feletti volt az új kínálat az első negyedévben: Kétezer új otthon értékesítése kezdődött el, 33 projektben. A rekordfogyást azonban ez a mennyiség sem tudta pótolni, így a kínálat kétéves mélypontra került.

Jelenleg 5840 szabad lakásból tudnak választani az érdeklődők, ami 8 százalékkal kevesebb, mint tavaly év végén. A fejlesztők a turbulens piac miatt egyre óvatosabbak, gyakoribbá vált a projektek privát előértékesítése, a kínálat egy részének visszatartása, ami nehezíti a tájékozódást a piacon.

A tartósan magas kereslet és a szűkülő kínálat együttesen járult hozzá az árak további emelkedéséhez, az átlagos négyzetméterárak így már majdnem elérik az 1,7 millió Forintot.

A fajlagos árak ugyan csak 3 százalékkal nőttek 2024 végéhez képest, de

az éves növekedési ütem ezzel 14 százalékra ugrott, ami legutóbb két éve volt ilyen magas.

Jelenleg egy átlagos új építésű lakás ára meghaladja a 127 milliót Budapesten, ami több mint 7 millió forinttal magasabb, mint egy negyedévvel ezelőtt.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ