Az évtized legnagyobb ingatlanüzletét kötötte meg az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap és a HelloParks

A két érintett, egyenként 42 ezer négyzetméteres PT2 és PT3 jelű raktárcsarnokot a BREEAM New Construction fenntarthatósági kategória Outstanding minősítése szerint fejlesztették,

melynek meghatározó szerepe volt abban, hogy az ERSTE Ingatlan Alap a felvásárlás mellett döntött. A PT2 és a PT3 bérlői között olyan nemzetközi szállítmányozó és logisztikai szolgáltató nagyvállalatok találhatók, mint a Gebrüder Weiss és a Transdanubia. Az értékesítést követően továbbra is a HelloParks látja el a két raktár műszaki üzemeltetését.

„Ismét lendületben az ágazat, ez a tranzakció egyértelmű bizonyítéka a megújult befektetői érdeklődésnek a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac iránt. 

A hatalmas nearshoring és iparosodási trend évek óta a kereslet és a bérleti díjak növekedését hozza magával. Ebben a folyamatban Magyarország egyértelműen a régió nyertese,

mégis eddig csak kevés tranzakció valósult meg a múltban. Ez az ügylet a likviditás visszatérésének a jele, és további befektetői aktivitást ösztönöz. Aki időben lép, azt nemcsak kedvező hozamok, erős kereslet és növekvő bérleti díjak várják, de a korlátozott földkínálat, valamint a rendkívül szűk ESG-kompatibilis állományhoz való hozzáférés minden előnyével is számolhat” – hangsúlyozta Futó Gábor, a HelloParks és a Futureal-csoport alapítója.

„A két épület minden tekintetben megfelel azoknak a minőségi és fenntarthatósági kritériumoknak, amelyek kulcsfontosságúak az Erste Ingatlan Alap befektetési döntéseinél. Olyan jövőálló ingatlanokat keresünk portfóliónkba, amelyek hosszú távon stabil megtérülést és hozzáadott értéket nyújtanak, ez az ügylet pedig egyértelműen mutatja, hogy elkötelezettek vagyunk a magas minőségű, ESG-kompatibilis ipari beruházások iránt” – mondta Pázmány Balázs FRICS, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.

„Az egyre szigorodó uniós szabályozások arra késztetik a magyarországi bérlőket is, hogy olyan raktárcsarnokokat válasszanak, amelyek hozzásegítik őket fenntarthatósági céljaik eléréshez. Nem véletlen, hogy a hazai ipari-logisztikai ingatlanpiacon látványosan erősödik a befektetői aktivitás, különösen a minőségi, ESG-kompatibilis létesítmények iránt, ami a szektor további élénkülését vetíti előre” – hívta fel a figyelmet Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója és társalapítója.

A HelloParks Páty megapark az M1-es autópálya mentén, Budapest nyugati agglomerációjában helyezkedik el.

A 87 hektáros telken összesen 384 ezer négyzetméternyi ipari terület kialakítása zajlik, ebből 142 ezret már átadott a társaság,

további 42 ezer átadása pedig idén várható. A PT2 és PT3 raktárcsarnokok mellett ugyancsak itt található a társaság 58 ezer négyzetméteres PT1 jelű csarnoka, ami jelenleg a főváros vonzáskörzetének legnagyobb egybefüggő modern ipari épülete. A három kész raktárcsarnok közel 90 százalékos bérbeadottsággal üzemel és hozzávetőleg 550 fő munkahelyét biztosítja.

Bár a tranzakció vételáráról nincsenek információink, az alapterületből, a bérleti díjakból és az ágazatot jellemző hozamszintekből lehet következtetni rá. A Colliers és a Cushman & Wakefield legutóbbi elemzéseiben 6,75-7,00 százalék közötti hozamszintet említ a Budapest környéki ipari-logisztikai ingatlanok kapcsán. A jellemző bérleti díjak 5,3-5,75 euró körül alakulnak havonta négyzetméterenként, de a HelloParks pátyi csarnokában 6 eurós hirdetést is találtunk. Utóbbival számolva a jellemző hozamokat figyelembe véve a 84 ezer négyzetméteres terület értéke elérheti a 85-90 millió eurót, ami magyarországi viszonylatban kiemelkedően nagy értékű tranzakció, a tavalyi teljes ingatlanbefektetési volumen mintegy 20 százaléka, de a CBRE által idénre becsült 700-800 millió eurónak is több mint 10 százaléka.

Címlapkép forrása: HelloParks