A hazai ingatlanpiacon 2024-ben a főváros és Pest megye után a hajdú-bihari lokáció számított a legköltségesebb területnek: a Duna House tavalyi értékesítési adatai szerint 648 ezer forintra emelkedett az eladott ingatlanok átlagos négyzetméterára.
A megyeinél mérsékeltebb árnövekedés ellenére Debrecenben 719 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
Ennél is magasabb átlagárat mért a megvalósult tranzakciók (NAV) alapján az OTP Ingatlanpont, ők 792 ezer forintos négyzetméterárat látnak Debrecenben.
"Ügyfeleink tavaly a legmagasabb átlagárat, négyzetméterenként 820 ezer forintot a tégla építésű lakásokért fizették, míg a településen található panellakásokért kért egységár a 750 ezer forintot haladta meg, ami kevéssel marad csak el a budapesti árszinttől" – mondta el Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
A térségben dolgozó ingatlanszakértők beszámolója és a lezárult adásvételek adatai szerint a házgyári lakások drágulásának hátterében az általános, országos szinten tapasztalható áremelkedés mellett a megfizethető ingatlanokat célzó otthonteremtők, illetve a befektetői érdeklődés fokozódása is állhat.
- Hajdú-Bihar megye 2024-es adásvételeinek 32%-a befektetési célból köttetett, ők átlagosan 49,6 millió forintot fizettek az ingatlanokért. A második leggyakoribb vevői motiváció (27%-kal) a nagyobb ingatlanba költözés volt, de jelentős arányban, 16%-ban voltak jelen az első lakásukat vásárlók is a Duna House közreműködésével zárult tranzakciók között. Ők átlagosan 39,2 millió forintot költöttek otthonteremtésre.
- Debrecenben is hasonlóan alakult a vásárlók megoszlása tavaly: a vevők közel negyede nagyobb otthonba költözött, míg 36%-uk befektetésként tekintett a megvásárolt ingatlanra, ők átlagosan 49 millió forintot szántak a jellemzően hosszú távú kiadás útján hasznosított lakásokra.
Az érdeklődők jó része azonban ennél kisebb büdzsével indul neki az ingatlanvásárlásnak:
erős a kereslet a 40 millió forintos értékhatárig kínált, akár kiadásra is ideális lakások iránt.
Az új projektek lakásai a magas árszint miatt kiesnek ezen vevők látóköréből, a kiszámítható fenntartási költséggel rendelkező panellakások viszont megfizethetőbb alternatívát nyújtanak számukra – hangsúlyozta a szakértő.
Annak ellenére, hogy felújításuk más ingatlantípusokkal szemben jóval egyszerűbben és könnyebben kivitelezhető, a panellakásokat kereső vevőkre is igaz, hogy a felújítandó ingatlanokkal szemben előnyben részesítik a jó, nagyon jó állapotú, azonnal költözhető, illetve kiadható lakásokat. Ilyenből azonban egyre kevesebb érhető el a debreceni kínálatban, az értük kért négyzetméterár pedig átlagosan 1 millió forint körül alakul.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
