Az OTP Bank lakossági üzletágért felelős vezérigazgató-helyettese, Becsei András a Portfolio Checklist csütörtöki adásában beszélt a hazai ingatlanpiac és lakáshitelezés aktuális helyzetéről, annak tükrében, hogy a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2024-ben 29%-kal kevesebb új lakás épült Magyarországon, a kiadott építési engedélyek száma 5%-kal zsugorodott.
Becsei András a műsorban elmondta: az ingatlanpiacon több éves ciklusok figyelhetők meg. A jelenlegi lassulás a 2022-2023-as időszak folyamatait tükrözi, amikor az energiaárak emelkedése fékezte a piacot és az új projektek elindítását. 2024-ben azonban már élénkülés tapasztalható, különösen a használt lakások piacán.
"Amit látunk, hogy az aktuális ingatlanciklus, ami 2024-ben kezdődött, az nagyon megy" - emelte ki a banki vezető.
Az OTP Bank vezérigazgató-helyettese szerint 2025-ben rekordot dönthet a lakáshitel-folyósítás volumene, akár a 2023-as szint háromszorosát is elérheti.
Ezzel párhuzamosan az ingatlanárak emelkedése is felgyorsult, az év eddig eltelt részében már az 5 százalékot is meghaladhatta.
Nincsenek végleges adataink, de amit látunk az ingatlanértékelésekből, [...] hogy 5 százalék lehet már az árnövekedés. Nagy városokban, nagyobb városokban ez 8 százalékot is elérheti. Ezek alapján már azt mondom, hogy 2025 egészében elérheti az árnövekedés az ingatlanpiacon a 15 százalékot
– fogalmazott.
A banki szakember ezzel együtt cáfolta azt a véleményt, miszerint a magas kamatok miatt nem tértek volna vissza a vevők az új lakások piacára. Rámutatott, hogy a jelenlegi 6-7%-os lakáshitel-kamatok versenyképesek az állampapírhozamokkal és a jegybanki alapkamattal összehasonlítva egyaránt, ahogy ez a használt lakások esetében látszik is.
Az új lakásépítések alacsony számával kapcsolatban Becsei kiemelte, a kormányzati programok rövid távon nem jelentenek gyors megoldást, de hosszabb távon hozzájárulhatnak egy kiegyensúlyozottabb új lakáskínálat kialakulásához.
Becsei András szerint az új lakások árazása is kulcskérdés. A 60 négyzetméter alatti, frekventált helyen lévő lakások iránt 1,2 millió forintos négyzetméteráron nagy a kereslet, de a 2 millió forintot közelítve már szűkül a potenciális vevők köre.
Címlapkép: Becsei András 2024-ben interjút ad a Portfolio-nak. Forrás: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
