A pandémia után tapasztalt lakásépítési fellendülés visszaesőben van.
A fejlesztők 2021-ben és 2022-ben számos lakásprojektet indítottak el olyan városokban, mint például a texasi Austin, kihasználva az alacsony kamatlábakat és a megnövekedett bérleti díjakat. Azonban ahogy a kínálat bővülni kezdett, az üresedési ráták emelkedtek, a bérleti díjak pedig csökkenni kezdtek. Ez a piaci lehűlés, párosulva a magas kamatlábakkal, az új építkezések visszaeséséhez vezetett. A RealPage ingatlankezelő szoftvercég becslései alapján
a lakásépítések száma a következő negyedévtől folyamatosan csökkenni fog, és 2026 második felére 50%-os csökkenés után évtizedes mélypontra fog jutni.
Ez a tendencia idővel várhatóan felfelé nyomja a kihasználtsági rátákat és a bérleti díjakat.
Alex Jessett, a Camden Property Trust pénzügyi igazgatója szerint
2026 és 2027 kiugró bérletidíj-növekedést hozhat, miután az építkezések beindulásához a mostani bérletidíj-szintek nem elégségesek.
Összességében elmondható, hogy a lakásépítés visszaesése egyértelművé tette: a Sun Belt-i bérlők számára a kedvező időszak nem fog tartósan fennmaradni. A bérleti díjak várható emelkedése meg fogja szorongatni a bérlőket, akik még mindig az infláció és a magas kamatlábak halmozott hatásával küzdenek. A szakértők szerint több lakást kell építeni, és ha az alacsonyabb építési költségek és kamatlábak ezt nem támogatják, akkor a bérleti díjak emelkedése fogja ismét egyensúlyba hozni a piacot.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
