A szektor egyik legsúlyosabb problémája a pénzügyi források szűkössége és a gazdasági környezet bizonytalansága. Az európai gazdaság –különösen a német ipar – gyengélkedése már a magyar kereskedelmi és ipari ingatlanpiacon is érezhető – mondta el Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője. A szakember szerint
a helyzetet tovább súlyosbítja, hogy az infrastrukturális és intézményi beruházások finanszírozása is akadozik.
Bár az EU-s pénzek zárolását részben feloldották, az állami és önkormányzati költségvetések továbbra is rendkívül feszesek. Van azonban remény arra, hogy tavasszal néhány új infrastrukturális beruházás elinduljon - tette hozzá.
Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint sem lehet rövid távon az állami építőipari megrendelések felfutására számítani, de a lakossági szegmens, valamint általában a lakásépítések és a felújítások felfutása érzékelhető, és ez rendkívül jó hír annak a kiterjedt mikro-, kis- és középvállalkozói építőipari kivitelezői szegmensnek, amely ezen a piacon tevékenykedik, de az elmúlt 2 évben valósággal lefagyott kereslettel szembesült.
Mennyire indokolt az optimizmus az építőanyag-kereskedelemben?
Az építőanyag-kereskedelemben továbbra is erős a piaci bizonytalanság, mivel a visszafogott beruházási kedv és az ingadozó kereslet miatt a forgalom hullámzóan alakul - emelte ki Markovich Béla, hozzátéve, hogy a lakástámogatási programok bővültek, de hatásuk korlátozott. A lakosság visszafogott kereslete miatt ezek a támogatások nem képesek a piac élénkítésére. Az építőipar egészére pedig súlyosan rányomja bélyegét a lakáspiac visszaesése, hiszen az ipari, kereskedelmi és infrastrukturális beruházások sem tudják már ellensúlyozni a kiesést.
Ennél optimistább állásponton van Juhász Attila, aki szerint a ma megjelent építőipari adatok nem tükrözik vissza azt a lendületet, ami a lakásépítési és felújítási piacon beindulni látszik.
Az építőanyag-kiskereskedelemben a felfutás előszele hónapok óta érzékelhető, januárban pedig valósággal felrobbant az építőanyag-kereskedők forgalma az előző év hasonló időszakához képest - tette hozzá.
Az Újház Zrt. szerint a falazóanyagok (téglák) értékesített mennyisége januárban 58 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet.
Ezek azok a termékek, amiket jellemzően az építkezések megkezdésekor használnak, vagyis ez azt jelenti, hogy országszerte a korábbinál sokkal több önerős, lakossági, vagy társasház építési projekt indult el - emelte ki a szakember.
Nem várható árrobbanás
A jelentős forgalomnövekedés mellett az építőanyagárak januárban nem nőttek a tavalyi évhez képest, átlagosan 2 százalékkal még olcsóbban lehetett beszerezni a termékeket.
A gyártók és a kereskedők nem is számítanak idén az inflációt érdemben meghaladó drágulásra,
az árukészlet mindenütt bőséges, és a piaci verseny is elég éles ahhoz, hogy a fogyasztók kiváló feltételekkel tudjanak építőanyagot vásárolni - vélekedik Juhász Attila.
Mi hozhatja el a fordulatot?
Markovich Béla szerint 2025-ben némi élénkülést hozhat, hogy a magas hozamú állampapírokban eddig pénzüket tartó befektetők tömegesen léphetnek be az ingatlanpiacra. Azonban a megugró kereslet további lakáspiaci áremelkedést eredményezhet, mivel az új építések drasztikus visszaesése miatt a kínálati oldal egyre szűkül. A piaci törvényszerűségek alapján, ha a kereslet nő, miközben a kínálat csökken, az árak emelkednek – ez az ágazat előtt álló egyik legnagyobb kihívás.
Az építőipari megrendelések növelésére az állami támogatások növelése, például az otthonfelújítási program hozzáférhetőségének szélesítése és központi intézményi beruházások élénkítése lehetne a megoldás, de egyelőre kevés jele van annak, hogy ezek a források jelentősen bővülnének. Bár a termelői árak 2024 IV. negyedévében 5,6 százalékkal emelkedtek, ami enyhe keresletélénkülésre utalhat, az ágazat egészében nem tapasztalható dinamikus növekedés - tette hozzá a szakember, aki úgy véli,
2025 a megmérettetés éve lesz az építőipar számára.
Ha nem történik jelentős fordulat a beruházási kedvben és a finanszírozási háttérben, a szektor további stagnálásra, sőt, akár újabb visszaesésre is számíthat. A kormány 21 pontos gazdasági akcióterve, a vállalkozások beruházási hajlandósága, valamint a lakossági állampapírok tőke- és kamatkifizetései azonban lendületet adhatnak az ágazatnak.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
