Roman Vrbovský, a Szlovák Nemzeti Bank elemzője kiemelte, hogy minden típusú lakás, valamint a családi házak is drágultak. Az adatok szerint
a lakóingatlanok kínálati árai 2024 negyedik negyedévében 3%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, míg az éves növekedés 6,7%-ot ért el.
Ez a drágulás még mindig sokkal kisebb, mint Magyarországon, ahol egy év alatt kétszer ekkora, 13-14 százalékos volt az áremelkedés. A különbség még akkor is jelentős Magyarország javára, ha figyelembe vesszük, hogy 2024 folyamán a forint több mint 8 százalékkal értékelődött le az euróval szemben.
A 2024-es év fokozatosan élénkítette fel az ingatlanpiacot, különösen az év második felében. Az átlagos négyzetméterár elérte a 2500 eurót, ami jelentős emelkedést mutat. A lakások átlagára az utolsó negyedévben 80 euróval nőtt, így 2895 euró/m²-re emelkedett, ami 2,9%-os negyedéves növekedést jelent.
Az áremelkedés minden lakástípust érint, de leginkább az egyszobás lakások drágultak. A családi házak szegmensében is jelentős, 2,3%-os negyedéves áremelkedés volt tapasztalható, így az átlagár 1978 euró/m²-re nőtt.
Az elemzés nem tér ki arra, hogy ezek a számok új vagy használt lakóingatlanokra vonatkoznak-e. Bár a szlovák lakásárak régóta magasabbak, mint a magyarok, országos átlagban a közel 3000 eurós (1,2 millió forintos) átlagos négyzetméterár azt feltételezi, hogy itt új vagy újszerű lakásokról van szó, és a családi házak 800 ezer forintos átlagos négyzetméterára is erre utal.
Regionális szinten a kassai és a besztercebányai régióban volt a legerőteljesebb az áremelkedés. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy bár az év második felében jelentős volt a növekedés, az előző évi veszteségeket nem sikerült teljes mértékben kompenzálni.
A kínálat volumene 2021 óta a legalacsonyabb szintre süllyedt 2024 negyedik negyedévében. A hirdetések száma 2023 közepe óta fokozatosan csökken, kivéve 2024 második negyedévét. Az előző évhez képest 1,6%-os csökkenés volt tapasztalható a kínálatban, miközben a lakások és családi házak aránya változatlan maradt az előző negyedévhez viszonyítva.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
