Elsőként nézzük, mi történt az elmúlt két évben a lakáspiaci forgalommal! A 2023-as évben jelentősen visszaesett az adásvételek száma, ami a nagyobb települések lakáspiaci eladásait érintette súlyosabban. Azt követően azonban itt gyorsabban megindult és nagyobb arányú volt az élénkülés. A községek lakáspiaci forgalma csak 2024 I. negyedévében haladta meg az előző év azonos időszakit, miközben a nagyobb településeken ez már az előző negyedévben megtörtént.
2024 I. negyedévében Budapesten 56, a községekben 14%-kal több eladás történt az egy évvel korábbinál. A növekedés mértéke a II. negyedévben az előző időszakihoz hasonlóan alakult, és a III. negyedévben is az egy évvel korábbinál nagyobb lakáspiaci forgalom jellemezte az egyes települési kategóriákat. Kivételt csak a községek képeztek, ahol a lakáseladások száma gyakorlatilag az előző év azonos időszakinak felelt meg.
Hogy változtak eközben a lakásárak?
A 2024. I. negyedévi általános áremelkedés után a II. negyedévben Budapesten és a megyeszékhelyeken folytatódott a drágulás, miközben az ország többi részén csökkent a használt lakások négyzetméterára. Az eddig feldolgozott III. negyedévi adásvételek további lassulásra, illetve a fővároson kívüli településkategóriákban (különösen a községekben) csökkenésre utalnak, ám a később beérkező nagyobb értékű ingatlanok adatai ezt a képet még érdemben módosíthatják.
A lakások átlagára Budapesten 972 ezer forint volt négyzetméterenként,
a megyeszékhelyeken 546 ezer, a kisebb városokban 359 ezer, míg a községekben 156 ezer forint volt a tavalyi harmadik negyedévben.
Mi történt Budapesten?
A használt lakások árát tekintve a főváros, ahogy már megszokhattuk, 2024 I–III. negyedévében is drágább volt, mint az ország többi része.
- Egy lakás átlagára országosan 33,8 millió forint volt, 4,2 millió forinttal több, mint 2023 átlagában. Az 519 ezer forintot kitevő négyzetméterár 79 ezer forinttal haladta meg az előző évi szintet.
- Budapesten egy lakás átlagosan 53,7 millió forintba került, 2,3 millióval többe, mint 2023-ban. A négyzetméterár a megelőző évi 887 ezerről 955 ezer forintra emelkedett. A növekedés folyamatos volt, és csaknem minden fővárosi kerületcsoportban érvényesült – kivéve a pesti belső kerületeket, ahol az emelkedés megtorpant a III. negyedévben.
- A budai hegyvidéki kerületek négyzetméterárszintje már 2022 elején átlépte az 1 millió forintos határt. 2024 I. negyedévében ez már a budai oldal többi kerületében és a pesti belső kerületekben is bekövetkezett.
- Budapesten továbbra is a panellakások ára nőtt a leginkább (10%), a nem panel, többlakásos épületekben 7,0, a családi házakban 4,1%-os volt a drágulás 2023-hoz képest.
A négyzetméterárakat tekintve a budai helyvidék a legdrágább, ahol már 1,28 millió forintba kerül egy négyzetméter.
Ezt a budai egyéb kerületek követik 1,04 millió forinttal, majd alig lemaradva a pesti belváros 1,03 millió forinttal következik. A pesti átmeneti kerületek valamivel olcsóbbak ennél, ott 0,92 millió forintos a négyzetméterár, a pesti külső kerületekben pedig 0,81 millió forint egy négyzetméter.
A Balaton és az agglomeráció drágulása megállt
- A balatoni agglomerációban az I. negyedév 13%-os drágulása után a II–III. negyedévben nem emelkedtek tovább az árak.
- A budapesti agglomerációban a 2023. évi 636 ezer forintot kitevő átlagár az I. negyedévben 692 ezer forintra emelkedett, ezután a növekedés lassult, majd a III. negyedévben megállt. Ugyanakkor a vizsgált időszakban mintegy kétszeresére nőtt a regisztrált eladások száma a megelőző évi, azonos feldolgozottság mellett megfigyelt tranzakciószámhoz lépest.
Mi a helyzet az új lakásoknál?
2024 I–III. negyedévére vonatkozóan eddig mintegy 3,1 ezer eladott új lakás adata érkezett be a KSH-hoz. A megfigyelt eladások száma a III. negyedévben 599 volt,
a legnépszerűbb Budapest XI. kerülete, ahol 474 új lakás talált gazdára, átlagosan közel 94 millió forintos áron.
Ezt a szintén népszerű XIII. kerület követte 304 lakással és 75 millió forinttal, míg a harmadik helyre az eladások száma szerint a VIII. kerület futott be, ahol 180 új lakást értékesítettek valamivel 58 millió forint feletti átlagáron.
Vidéken pedig a legtöbb lakás Kecskeméten cserélt gazdát, de ott van még az élbolyban Nyíregyháza, Siófok és Székesfehérvár is.
| Az 50-nél több lakást értékesítő települések és kerületek rangsora | ||||
| Település, kerület | Eladott új lakás (db) | Átlagos ár (millió Ft) | Átlagos négyzetméterár (millió Ft) | Négyzetméterár változása (2013=100) |
| Budapest, XI. kerület | 474 | 93,6 | 1,6 | 113 |
| Budapest, XIII. kerület | 304 | 74,7 | 1,4 | 113 |
| Budapest, VIII. kerület | 180 | 58,5 | 1,3 | 95 |
| Budapest, III. kerület | 163 | 67,3 | 1,3 | 93 |
| Budapest, X. kerület | 148 | 61,2 | 1,2 | 109 |
| Kecskemét | 134 | 40,1 | 0,8 | 119 |
| Budapest, IX. ker. | 97 | 71,4 | 1,6 | 135 |
| Nyíregyháza | 65 | 41,6 | 0,7 | 111 |
| Budapest IV. ker. | 62 | 67,8 | 1,2 | 113 |
| Siófok | 57 | 79 | 1,4 | 112 |
| Budapest XIV. ker. | 53 | 86,4 | 1,3 | 109 |
| Székesfehérvár | 52 | 62,9 | 1 | 125 |
| Forrás: KSH | ||||
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
