Az MSCI által közzétett adatok alapján az európai kereskedelmi ingatlanpiac forgalma 2024-ben megközelítette a 189 milliárd eurót. Ebből az irodaházak részesedése mindössze 22% volt, ami jelentős visszaesést jelent a 2019-es, pandémia előtti szinthez képest, amikor ez az arány még közel kétszer akkora volt.
Az irodaházak iránti kereslet csökkenése olyan mértékű, hogy a tavalyi év a második leggyengébb volt a valaha mért adatok tekintetében. Ennél rosszabb eredményt csak 2009-ben, a globális pénzügyi válság idején regisztráltak.
Tom Leahy, az MSCI EMEA régió ingatlanvagyon-kutatásért felelős vezetője a helyzetet értékelve kiemelte, hogy az ágazat polarizálódik, a jól elhelyezkedő, modern és fenntartható épületek, amelyek megfelelnek a bérlők igényeinek, továbbra is jól teljesítenek. A szakértő hozzátette,
tavaly minden korábbinál nagyobb arányban vásároltak irodaházakat újrapozicionálási - átalakítási vagy felújítási - célból.
Az irodaházak népszerűségvesztése mögött elsősorban a Covid-19 járvány hatására bekövetkezett távmunka áll, amely alapjaiban kérdőjelezte meg a jövőbeni irodaigényeket. Ez a tendencia hasonlóságot mutat a kiskereskedelmi ingatlanok piacán korábban tapasztalt változásokkal, ahol az e-kereskedelem térnyerése miatt a befektetők inkább a logisztikai központok felé fordultak az üzlethelyiségek és bevásárlóközpontok helyett.
Bár az irodapiac gyengélkedik, összességében az ingatlanpiac némi élénkülést mutatott. Az összes ingatlanértékesítés 4%-kal nőtt a megelőző évhez képest, köszönhetően az utolsó negyedév 11%-os növekedésének, amikor is 55,6 milliárd eurónyi befektetés valósult meg.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
