A lakáspiaci forgalom 2023. évi visszaesése után 2024 I–III. negyedévében az eladott használt és az új lakások száma egyaránt emelkedett. A lakáspiaci forgalom visszaesése még 2023 IV. negyedévében megállt, azóta mindegyik negyedévben több lakást adtak el az egy évvel korábbinál.
2024 I–III. negyedévében a használt lakások forgalma 29, az újaké 45%-kal nőtt.
A III. negyedévben a teljes lakáspiaci forgalom 14%-kal haladta meg a megelőző évi értéket. Az új lakások súlya továbbra is alacsony, 2024 I–III. negyedévének eddig feldolgozott adataiban arányuk 3,9%-ot tett ki.
Lendületes évkezdet után megállt az árak emelkedése
Az előző évi lassulás után az előző negyedévhez képest 2024 I. negyedévében 8,5, a II. negyedévben 1,8%-kal emelkedtek a lakásárak az összevont lakáspiacon.
A III. negyedévben az eddig beérkezett adatok alapján a használt lakások ára lényegében nem változott (0,1%-kal nőtt), az újaké pedig (2,2%-kal) csökkent.
Miután a használt lakások teszik ki a tranzakciók túlnyomó többségét, az összevont árindex szerint 2024 II. és III. negyedéve között lényegében stagnáltak az árak. A 2010. évi bázisidőszakhoz viszonyítva 3,2-szeres drágulásnál tartunk.
Az egy évvel korábbihoz képest a használt lakások 12, az új lakások 11%-kal többe kerültek, az MNB ugyanakkor éves szinten már 14,5 százalékos áremelkedést mért ugyanerre az időszakra. A különbség az eltérő módszertanból adódhat.
2023-ban az éves lakásár-emelkedés elmaradt a fogyasztói árakétól, így ebben az évben a teljes lakáspiac reálárszintje 8,8%-kal csökkent az előző évihez képest. A 2024 I. negyedévi növekedés már meghaladta az általános árváltozás ütemét: reálértéken a használt lakások 7,6, az újak 4,6%-kal drágultak az előző negyedévhez képest. A II. negyedévben reálértéken azonban már enyhébb volt a növekedés (0,4, illetve 0,3%), majd
a III. negyedévben a lakásár-emelkedés megtorpanása reálárcsökkenést eredményezett (–0,6% a használt és –2,8% az új lakások esetében).
Ugyanakkor az év eleji gyors emelkedés hatására éves szinten a lakásárak reálértéken 8,5%-kal meghaladták az egy évvel korábbi szintet.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
