A regionális piacokon még ennél is több, 8 új épület átadását rögzítették, összesen 132 760 m2-en. A fővárosi és vidéki új átadások együtt összesen 276 055 m2-t tettek ki.
Az üresedési ráta 2024 negyedik negyedévében, Budapest esetében 7,9%,
ami 1,7 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, éves összehasonlításban pedig 0,6 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi üresedési rátához viszonyítva. A negyedév végén összesen 298 250 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 122 155 m2 üres területet rögzítettek, ami 6,8%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,6%.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 225 960 m2-t tett ki, ami 28%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 81 630 m2-t tett ki a negyedik negyedévben.
2024-ben az országos teljes kereslet 832 575 m2-t ért el, ami 7,3%-os csökkenést jelent a 2023 évi volumenhez képest.
A nettó kereslet 2024 egészében 551 570 m2-t tett ki, amely csupán 1%-os csökkenést mutatott 2023-hoz viszonyítva.
2024 negyedik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 27%-kal, míg a szerződéshosszabbítások 64%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 9%-ot tettek ki a teljes keresletből, míg előbérleti szerződést nem regisztráltak.
A negyedik negyedév legnagyobb szerződése egy új szerződés volt 22 240 m2-re a Prologis Park Budapest – Budaörs ipari parkban, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 35 210 m2-es új szerződés a CTPark Tatabánya új épületében.
2024 negyedik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 38 bérleti szerződést rögzített, 5945 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma éppen kétszer annyi volt, mint a 2024 harmadik negyedévében rögzített adat.
A tranzakciók közül nyolc mérete haladta meg a 10 000 m2-t. A szerződések túlnyomó részét továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban írták alá.
A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 negyedik negyedévében 177 000 m2-t, a regionális piacokon pedig 120 390 m2-t tett ki.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumámak (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
