A Savills által megfigyelt 30 globális város több mint felében csökkenő vagy stagnáló éves növekedés várható a lakóingatlanok tőkeértékében 2025-ben. A cég elemzése szerint
a prémium kategóriás lakások értéknövekedése a 2024-es 2,2%-ról idén 1,6%-ra lassulhat, ami 2020 óta a legalacsonyabb növekedési ütemet jelentené.
Hongkong különösen érintett lehet a visszaesésben. A magasabb kamatlábak és a politikai bizonytalanság miatt csökkenő kereslet következtében a lakások árai akár 3,9%-kal is csökkenhetnek idén, a 2024-es 2,4%-os csökkenést követően.
London szintén a gyengébb piacok közé tartozik. A drága jelzáloghitelek és a gazdagokra kivetett szigorúbb adók miatt az árak várhatóan hasonló mértékben csökkenhetnek, mint a Hongkongban.
A globális technológiai központok, mint San Francisco és Sencsen, szintén gyengélkedhetnek. Bár a technológiai piacokon már mutatkoznak a stabilizálódás és a növekedés jelei, a lakásárak egyelőre nem tükrözik ezt a pozitív trendet.
Ezzel szemben Dubai és Sydney továbbra is erős növekedést mutathat. A tehetős külföldiek beáramlásának köszönhetően az árak akár 9,9%-kal, illetve 5,9%-kal is emelkedhetnek ezekben a városokban.
A bérleti piac továbbra is élénk marad.
A globális prémium bérleti díjak 2024-ben 4,3%-kal nőttek, meghaladva a tőkeértékek növekedését. Ez annak tudható be, hogy a leendő vásárlók a magasabb kamatok és a szűkös kínálat miatt inkább a bérlést választják a vásárlás helyett.
A Savills szerint a lakáspiacok az elmúlt években meglehetősen ellenállónak bizonyultak a gazdasági zavarok és a választások bizonytalansága ellenére is. Az amerikai kamatlábak alakulása és a jelzálogköltségek változása azonban továbbra is meghatározó tényező marad a 2025-ös ármozgásokban.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
