Noha az aggregált MNB lakásárindex alapján 2024 harmadik negyedévében negyedéves alapon 2,2 százalékkal nőttek a lakásárak a második negyedévi 3,1 százalékos emelkedést követően,
Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 13,1 százalékról 14,5 százalékra gyorsult.
Ez több mint 1 százalékponttal magasabb, mint a KSH előzetes, 13,4 százalékos becslése, jóllehet jövő héten ott is lesz majd egy frissítés.
Folytatódik a községek felzárkózása
Negyedéves alapon Budapesten a második negyedévi 4,5 százalékos drágulás után a harmadik negyedévben 1,0 százalékkal nőttek a lakásárak. A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 10,4 százalékról 14,0 százalékra gyorsult. A vidéki városokban a megelőző negyedévi 2,1 százalékos drágulást követően a harmadik negyedévben is további 2,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak, így az éves lakásár-dinamika 11,7 százalékról 12,3 százalékra gyorsult. A községekben pedig a harmadik negyedévben 3,8 százalékkal nőttek, míg az előző év azonos időszakához képest 19,7 százalékkal emelkedtek a lakásárak.
A korábbi években lemaradt községi árszintek így most újra közeledni kezdtek a népesebb városokéhoz.
Reál értelemben is közelítjük a mindenkori csúcsot
Reál értelemben éves szinten 10,6 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban, ami szintén nagy változás, hiszen 2022-ben még közel ekkora csökkenés volt mérhető. Ezzel újra a korábbi csúcsokat közelítjük, de a 2022 második negyedéves mindenkori maximumtól településtípustól függően 5-8 százalékkal még elmaradnak a számok.
Mi történt az elmúlt 25 évben?
Az alábbi ábra azt mutatja, hogy 2000 óta hogyan változtak nominálisan és reál értelemben az országos lakásárak. Az érdemi fellendülés mind nominál, mind reál értelemben az elmúlt tíz évben történt, amit a 2022-es megtorpanás sem tudott tartósan letörni.
Tovább gyorsult a lakásárak emelkedése
Az éves áremelkedés tehát egyre gyorsul, a tavalyi harmadik negyedévben már erősen közelítettük a 2015-2019 közötti évek drágulási ütemét. Abban az 5 évben átlagosan 15,6 százalékos volt a nominális éves lakásár-emelkedés, most pedig 14,5 százaléknál tartunk.
Térképen a területi különbségek
Az egyes régiók városi lakásárait vizsgálva negyedéves alapon a harmadik negyedévben emelkedés volt megfigyelhető Dél-Dunántúlon (+6,9 százalék), Észak-Alföldön (+4,6 százalék), Nyugat-Dunántúlon (+3,9 százalék) és Pest régióban (+2,9 százalék). A közép-dunántúli és észak-magyarországi városokban stagnálás vagy enyhe emelkedés volt megfigyelhető a lakásárakban, míg a dél-alföldi régió városaiban 2,5 százalékos csökkenés volt tapasztalható.
Éves összevetésben a legtöbb régióban 10 százalék feletti áremelkedést mérhettünk,
a legnagyobb mértékben az Észak-Alföld (+15,6 százalék) és a Dél-Dunántúl (+15,1 százalék) városaiban emelkedtek a lakásárak.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
