2024 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány 2150 négyzetméter irodaterülettel bővült, átadták a Liget Center Vitrum irodaházat a Pest-Központ alpiacon. A negyedik negyedév során egy épület viszont kikerült (10 230 négyzetméter) az irodapiaci állományból, mivel változott a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból egy 5795 négyzetméter alapterületű iroda átkerült a saját használatú állományba.
A teljes kereslet 2024 negyedik negyedévében 170 630 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 30%-os növekedést jelent.
A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások kiemelkedően magas arányt, 76%-ot képviseltek. Az új szerződések a bérbeadások 18%-át, a bővülések 4%-ot, míg az előbérleti szerződések 2%-ot tettek ki.
A teljes éves kereslet 502 150 négyzetmétert ért el, ami 8%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024-ben 190 730 négyzetmétert tettek ki, amely 20%-os csökkenést jelent az előző év éves eredményeihez viszonyítva.
Az üresedési ráta 2024 negyedik negyedévében enyhén emelkedve elérte a 14,1%-ot,
így az előző negyedévhez képest 0,1 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,8 százalékponttal növekedett. 2024 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Központi-Buda alpiacon regisztrálták (8,0%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (28,6%).
A nettó abszorpció a negyedik negyedév során negatív tartományba fordult -2880 négyzetméterrel,
az éves eredmények azonban továbbra is pozitív értéket mutatnak, összesen 47 665 négyzetmétert tettek ki 2024-ben.
A legmagasabb bérlői aktivitást a negyedik negyedévben a Váci úti irodafolyosón mérték, ahol a teljes volumen 37%-át kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Dél-Buda alpiacon regisztrálták, mely alpiac 22%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.
A BRF összesen 143 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 1195 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 negyedik negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete jelentős mértékben növekedett, mivel a negyedév során több nagyméretű szerződéshosszabbítást zártak le.
Négy tranzakciót kötöttek 10 000 négyzetméternél nagyobb területre:
ebben a negyedévben zárta le szerződéshosszabbítását az Ericsson, az SAP, és az Agrárminisztérium, illetve a Váci úton is történt egy 10 000 négyzetméter fölötti hosszabbítás. A negyedév legnagyobb új tranzakciója a BudaPart Downtown-ban került lezárásra, itt az Alteo írt alá közel 4700 négyzetméterre.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary.
Címlapkép forrása: Shutterstock
