A New York-i Pénzügyminisztérium szerdán közzétett előzetes értékbecslése szerint a város több mint 1 millió ingatlanának piaci értéke várhatóan 5,7%-kal, 1600 milliárd dollárra emelkedik a július 1-jén kezdődő pénzügyi évben. Ez jelentős javulás a tavalyi 0,7%-os növekedéshez képest, ami a Federal Reserve agresszív kamatemelésének hatását tükrözte.
Erősödő lakóingatlan-piac
A lakóingatlanok, különösen a társasházak és bérlakások mutatják a legerősebb növekedést, 7,3%-os értékemelkedéssel.
A bérleti díjak a Covid-járvány után a készlethiány miatt jelentősen megemelkedtek. A városi számvevőszék adatai szerint az egy hálószobás lakások átlagos bérleti díja 2020 februárja és 2024 szeptembere között 21%-kal nőtt.
Brooklyn várhatóan 9,4%-os piaci értéknövekedéssel vezeti majd a sort, ahol a bérlakások értéke 15%-kal emelkedik.
A családi házak értéke körülbelül 6%-kal fog nőni, a legnagyobb növekedést a Staten Island-i ingatlanok mutatják.
Az ingatlanadó New York város legnagyobb bevételi forrása, a 115 milliárd dolláros költségvetés közel egyharmadát adja. Emellett ez az adónem a város mintegy 42 milliárd dolláros általános kötelezettségű kötvényeinek elsődleges fedezete is.
A kereskedelmiingatlan-szektor is élénkül
A kereskedelmiingatlan-szektorban is mutatkoznak az élénkülés jelei. A kereskedelmi ingatlanok teljes piaci értéke várhatóan 3,8%-kal 339,5 milliárd dollárra emelkedik. Az irodaházak vezetik a fellendülést, mivel
egyre több munkavállaló tér vissza a személyes munkavégzéshez.
Becslések szerint októberben a New York-i irodalátogatások már csak 14%-kal maradtak el a Covid előtti szintektől. Ennek ellenére az egész városra kiterjedő irodai üresedési ráta novemberben továbbra is magas, 23,4% körüli volt, bár ez némi javulást mutat az év közepén mért 24,3%-hoz képest.
Az irodák piaci értéke 2,7%-kal emelkedett, míg a kiskereskedelmi épületek és a szállodák 2,5%-os, illetve 5,9%-os növekedést regisztráltak. Ezek az adatok azt mutatják, hogy a New York-i ingatlanpiac több szegmensében is pozitív tendenciák figyelhetők meg, ami kedvező hatással lehet a város gazdaságára és bevételeire a következő időszakban.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
