A német építőiparban kettős irányú várakozás tapasztalható. A lanyha lakásépítési és gazdasági célú magasépítési kereslettel szemben a gazdasági célú mélyépítés terén változatlanul élénk beruházási aktivitás figyelhető meg, köszönhetően az energia- és közlekedési célú környezetvédelemmel összefüggő beruházásoknak. Az építőipar 2024. évi forgalma közel 160 milliárd eurót tett ki, ami nominál értékben 2 százalékos visszaesést jelent, az áremelkedés közel 2 százalékos hatását leszámítva pedig reál értékben 4 százalékos csökkenést eredményez.
Az építőipari szakmai szövetségekbe tömörült vállalkozások között készített felmérés szerint
a cégek üzleti várakozásai 2025-ben is visszafogottak lesznek,
és arra fognak törekedni, hogy valamilyen módon kezeljék az ágazatban jelentkező válságot. A 2025-ös év már az ötödik olyan év lesz, amelyben forgalomcsökkenéssel kell számolni, reálértékben mintegy 2,5 százalékkal.
Annak ellenére, hogy nagy szükség lenne az újabb építőipari beruházásokra, a megrendelés-állomány az építőipar szinte minden szegmensében 2021 óta folyamatosan csökken, reálértékben ez a csökkenés 13 százalékos volt. A megrendelések elmaradása kihat az építőipari munkavállalók foglalkoztatásának alakulására is.
Lakásépítés
A jelenlegi (immáron lemondott) kormány programjában évi 400 000 új lakás megépítését irányozták elő.
Az ehhez ígért állami támogatások részbeni elmaradásának eredményeként ezt a célt közel sem sikerült elérni. 2024-ben éves szinten mintegy 250 000 lakás létesítése valósult meg, ami magában is egy jelentős visszaesés a 2023. évi 294 000 felépült lakáshoz viszonyítva. Az emelkedő építési- és finanszírozási költségek változatlanul kedvezőtlenül hatnak a lakásépítési piacra. A megrendelésállomány jelenleg mintegy 5 hónapos időszakot fed le, ami azt vetíti előre, hogy 2025-ben a lakásépítési beruházások forgalma mintegy 7 százalékkal fog csökkenni.
Gazdasági célú építési beruházások
A gazdasági célú építőipari beruházások területén kettős irányú változás tapasztalható. A gazdasági célú magas építésben reál értékben 7 százalékos csökkenés volt 2024-ben, valamint további 4,5 százalékos csökkenés prognosztizálható 2025-ben. A gazdasági célú mélyépítésben ugyanakkor jelentős élénkülés tapasztalható. Az infrastrukturális beruházásokban – a vasútépítéstől kezdve a villanyvezeték-építésen át a szélessávú távközlési vezetékek fektetéséig – folyamatos és tartós beruházás-kereslet tapasztalható. Ez az építőipari ágazat reál értékben is pozitiv növekedést mutatott, 2024-ben 9 százalékkal növekedett a forgalom, 2025-ben pedig további 4,5 százalékos növekedés várható. A német építőipar elmúlt évtizedeinek történetében először fordul elő, hogy a gazdasági célú mélyépítés lekörözi a gazdasági célú magasépítés forgalmát.
Állami és önkormányzati beruházások, közbeszerzések
Az önkormányzati beruházások immár két évtizede negatív nettó beruházási értékeket mutatnak. Az elmaradt beruházások értéke meghaladja a 186 milliárd eurót. A visszafogott beruházási volument nehezíti az a tény, hogy nem áll rendelkezésre kellő mennyiségű és beruházásra fordítható közpénz. A 2025-re tervezett előzetes állami és kommunális költségvetési tervek alapján már most megállapítható, hogy az építőipar számára továbbra is kockázati tényező lesz a tervezett projektek megvalósításának elhúzódása. 2024-ben az állami és kommunális beruházások forgalma 47 milliárd euró körül alakult, 2025-ben pedig stagnálni fog.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
