Ezek lesznek idén Budapest legnagyobb lakóingatlan-fejlesztései

A tavalyi első három negyedévben mindössze 2761 lakás épült Budapesten, ami 15%-kal volt kevesebb, mint a megelőző év azonos időszakában. Bár az utolsó negyedév érdemi lökést adhatott ennek, így is meglehetősen gyenge év lehetett a tavalyi, amiről a KSH majd február második felében fog részletesen beszámolni.

A 2025-ös átadással tervezett 109 lakóprojekt viszont összesen több mint 4200 új lakással fogja gazdagítani a budapesti lakásállományt, de a 4 lakásosnál kisebb fejlesztésekkel együtt az idei szám ennél is magasabb lehet.

Az idén elkészülő fővárosi társasházak átlagosan 39 lakásból állnak, és 14 projektnek a mérete éri el vagy haladja a meg a 100 lakást.

Továbbra is tarol a XIII. kerület

A fővároson belüli eloszlásukat tekintve a nagyobb társasházak továbbra is főként a XIII. kerületben épülnek. Az idén elkészülő, 100 lakásos méretet elérő projektek több mint harmada ebben a kerületben valósul meg.

Az összes idei átadású projektet együtt nézve is a XIII. kerület a fejlesztők kedvence, ahol 19 átadás várható idén, ezt a III. kerület követi 15, majd a XI. kerület 11 beruházással.

Ami a tényleges lakásszámokat illeti, ott is a XIII. kerület vezet, ahol csak idén több mint 1400 lakást adhatnak át,

így ezen a téren is mintegy egyharmados a kerület Budapesten belüli részesedése. A dobogó második és harmadik fokán viszont a XIV. és a IX. kerület áll, mindkettőben közel 600 lakással bővülhet idén az állomány. Érdekesség, hogy a XI. kerületben idén többnyire csak kisebb projektek átadása várható, így a fejlesztők kedvenc budai kerületének 2025-ben a szokásosnál kisebb mértékben fog bővülni az újlakásállománya.

Portfolio Építőipar 2025

A hazai építőipar aktuális kérdéseivel részletesen foglalkozunk a március 27-i Építőipar 2025 konferencián. Részletekért kattints!

Információ és jelentkezés

Íme a legnagyobbak

A kerületi számok után nézzük, melyek lesznek az idén elkészülő legnagyobb lakóingatlan-beruházások. Az első három helyen három jól ismert fejlesztő áll,

a Metrodom, a Cordia és a Living legnagyobb idén elkészülő projektje is meghaladja a 200 lakásos méretet.

Ezek sok esetben ennél is nagyobb beruházások, de azokat szakaszosan, több ütemben valósítják meg.

A jelenlegi ígéretek szerint nemcsak 2025-ben, de 2026-ban is érdemben bővülhet a fővárosi lakásállomány, különösen a második negyedévben, amikor több mint 2000 új lakás készülhet el Budapesten. Ez néhány kiugróan nagy - egy IX. és egy X. kerületi projektnek köszönhető.

Ami pedig a még távolabbi jövőt illeti, már most vannak ígéretek 2027-es, sőt, 2028-as átadású projektekre, jóllehet ezek száma az időben előre haladva még minden bizonnyal idén és jövőre is bővülni fog.

Mekkora értéket képvisel mindez?

Végül nézzük meg azt is, hogy ezek a látványos beruházások mekkora összértékűek lehetnek, amit a lakásszámból, a lakások méretéből és az átlagos négyzetméterárakból becsülhetünk meg.

A fenti listán szereplő legnagyobb beruházások átlagos négyzetméterára 1,4 millió forint, amely nagyjából az 1,1-1,8 millió forint közötti ársávban szóródik. Az átlagérték itt valamivel alacsonyabb, mint Budapest egészében, ami azzal magyarázható, hogy a nagyobb beruházások jellemzően nem a legdrágább kerületekben valósulnak meg, miközben a mérethatékonyság is érvényesül. Az I., II., XII. kerületekben nem jellemző többszáz lakásos projektek építése, de az V. kerületben sem fordulnak elő ekkora beruházások, miközben ezek azok a kerületek, ahol az árak kiugróan magasak.

Egy 200 lakásos társasház, amelyben átlagosan 70 négyzetméteresek a lakások, és azokat 1,4 millió forintos négyzetméteráron kínálják, összesen közel 20 milliárd forintos értéket képvisel, így a lista első helyezettjei is ebbe a nagyságrendbe sorolhatók.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ