A Catella jelentése, amely 16 európai ország 58 városát vizsgálja, azt mutatja, hogy az átlagos árbevétel 2,1%-kal nőtt 2024 első negyedévéhez képest. A bérleti díjak ennél is jelentősebb, 4,1%-os emelkedést mutattak, elérve a 19,7 euró/négyzetméter/hó (8200 forint) átlagot.
Lars Vandrei, a Catella Residential Investment Management vezető kutatási igazgatója bizakodó a piac jövőjét illetően, aki szerint a bérleti díjak folyamatos erőteljes növekedése mellett a tőkeértékek most is markáns emelkedő tendenciát mutatnak. Ez a hozamok egyre nagyobb mértékű stabilizálódásához vezet, és csak elszigetelt kisebb korrekciók várhatók.
A legdrágább lakáspiacok továbbra is Svájcban és az Egyesült Királyságban találhatók.
Genf vezeti a listát 15 770 euró/négyzetméteres árával, amit Zürich (14 000 euró/négyzetméter) és London (13 930 euró/négyzetméter) követ.
Ez forintban számolva 5,8-6,5 millió közötti négyzetméterárakat jelent. A legmegfizethetőbb lakások Finnországban vannak, ahol Lahti és Jyväskylä városokban 2000 euró alatt lehet négyzetméterenként lakást vásárolni.
Az elemzés feltehetően nem tér ki Kelet-Közép-Európa és a Balkán országaira, ahol ennél olcsóbban is lehet lakóingatlanokat vásárolni.
A bérleti díjak tekintetében London maradt a legdrágább város 37,6 euró/négyzetméteres átlagárral. Dublin és Genf követi a sorban, míg a legolcsóbb bérleti díjakat a belgiumi Liège-ben és az ausztriai Grazban találhatjuk.
A többlakásos ingatlanok elsődleges hozama is enyhe emelkedést mutat, jelenleg átlagosan 4,59%-on áll.
A jelentés rámutat egy aggasztó tendenciára is: az új lakásépítési engedélyek számának jelentős csökkenésére. Az elmúlt két évben Európa-szerte átlagosan 23%-kal esett vissza az engedélyek száma. Különösen súlyos a helyzet Finnországban, Svédországban és Németországban, ahol 37-52%-os csökkenést regisztráltak.
Pozitív kivételként Portugália és Spanyolország említhető, ahol stabil, illetve növekvő tendenciát mutatnak az új lakásépítési engedélyek. Spanyolországban kifejezetten jelentős, 27%-os növekedést tapasztaltak ezen a téren.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
