A NAR 2024-es felmérése alapján az első lakásukat vásárlók átlagéletkora 38 évre nőtt, ami három évvel magasabb, mint az előző évben. Ez jelentős változás az 1980-as évekhez képest, amikor a tipikus első vásárló még a húszas évei végén járt.
Jessica Lautz, a NAR helyettes vezető közgazdásza szerint az első lakásvásárló, aki a mai piacon beléphet, idősebb, magasabb jövedelemmel rendelkezik és vagyonosabb. Hozzátette, hogy a magasabb lakásárak nagyobb előleget igényelnek.
Vásárlási célok tekintetében a piacon az első lakásukat vásárlók aránya az elmúlt évben 32%-ról 24%-ra csökkent,
ami a legalacsonyabb érték a NAR 1981-es adatgyűjtése óta. A szakértők szerint olyan tényezők, mint az országos lakáshiány, a tehetősebb vevőkkel szembeni verseny és a magas bérleti díjak megnehezítik a fiatalabb felnőttek számára az első lakásuk vásárlást.
Orphe Divounguy, a Zillow vezető közgazdásza szerint az Egyesült Államokban tapasztalható lakáshiány a mai lakáspiac legnagyobb problémája. A NAR becslése alapján 2023 közepe óta négymillió lakás hiányzik a piacról.
Az Egyesült Államokban a családi házas lakásépítések száma 1 027 000-re nőtt szeptemberben, ami 2,7%-os növekedés augusztushoz képest. Ennek ellenére még mindig nagyon korlátozott a piac.
A lakáspiacot jelenleg a visszatérő lakásvásárlók és -eladók uralják. A NAR jelentése szerint a lakásvásárlók mintegy negyede, azaz 26%-a készpénzzel fizette ki az otthonát, ami minden idők legmagasabb aránya.
Szakértők szerint a baby boomerek és a nyugdíjasok a mai lakáspiac nyertesei.
A tipikus lakásvásárló most 61 éves, az eladók pedig jellemzően 63 évesek. Az látható, hogy a bérlők hosszabb ideig maradnak bérlők, mert a lakások megfizethetősége romlott.
A magas lakbérek nemcsak a lakásvásárlásra való megtakarítási képességet befolyásolják, hanem a meglévő adósságok visszafizetésére való képességet is. Ez viszont kihat az adósság-bevétel arányra, ami fontos tényező a jelzáloghitelre való jogosultságnál.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
