A lakáspiaci forgalom 2022-ben kezdődő visszaesése után 2023-ban további 24%-kal csökkent a lakáseladások száma. Az év folyamán összesen 105 ezer lakás cserélt gazdát, ennek 6,2%-a volt új építésű. 2024-re és 2025-re azonban már ismét erősödést prognosztizálnak a szakértők.
2023 IV. negyedévében a korábbi csökkenő tendencia megfordult, már 13%-kal több lakást adtak el, mint egy évvel korábban.
2024 I. negyedévében tovább emelkedett a teljes lakáspiac forgalma.
Az előző évi azonos időszaki – meglehetősen alacsony – bázishoz képest az I. negyedévben 39, a II. negyedévben 26%-ra becsülhető a növekedés a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján. 2024 I–II. negyedévében a használt lakások eladása közel egyharmadával, az új lakásoké 54%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.
Megtorpantak a lakásárak a második negyedévben
A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 7,1%-kal haladta meg az előző évit, ezen belül a használtlakás-piacé 6,0, az újaké 15%-kal, a drágulás mértéke számottevően elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedéseitől. Az összevont lakásárindex a 2015. évi bázis 273%-át tette ki. A használt lakások 167, az újak 210%-kal kerültek többe, mint 2015-ben.
A 2023. évi lassúbb ütemű áremelkedés után 2024 I. negyedévében az előző negyedévhez képest 8,1%-ra gyorsult a használt lakások drágulása. Az új lakások 5,8%-kal kerültek többe, mint egy negyedévvel korábban. Ugyanakkor
a II. negyedév nem hozott további áremelkedést a használt lakások körében (0,1%), és az eddig feldolgozott újlakás-értékesítések árszintje is csak kisebb mértékben emelkedett tovább (1,6%).
A mostani felülvizsgálatkor kisebb mértékben a KSH is felfelé módosította az előző negyedéves árindexek korábbi számait, a tavalyi harmadik és negyedik negyedévi számot 0,1 és 0,4 százalékkal, míg az idei első negyedévét 0,6 százalékkal.
A 2023. évi nominális lakásár-emelkedés elmaradt a fogyasztói árakétól, így ebben az évben a teljes lakáspiac reálárszintje 8,8%-kal csökkent az előző évihez képest. A 2024 I. negyedévi gyors növekedés reál értelemben is érezhető volt: a használt lakások 6,9, az újak 4,6%-kal drágultak az előző negyedévhez képest. A II. negyedévi megtorpanás hatására azonban a használt lakások reálára enyhén csökkent (–1,3%), és az újaké sem nőtt érdemben (0,2%). 2024 II. negyedévében a használt lakások reálára 78, az újaké 113%-kal haladta meg a 2015. évi bázist.
Az éves lakáspiaci forgalom összesített értéke is visszaesett
A 2023. évi lakáseladások összesített értéke 3283 milliárd forint volt, 773 milliárddal, közel ötödével kevesebb, mint egy évvel korábban.
A visszaesés mértéke még a 2020-ban, a koronavírus-járvány kitörésének évében regisztrált csökkenését is meghaladta. 2022-ben a forgalom visszaesését még ellensúlyozta a gyors áremelkedés, 2023-ban azonban a piaci forgalom visszaesése mellett a lakásárak is lassuló ütemben emelkedtek, ami az előbbi negatív folyamatot kevésbé tudta kompenzálni. Az új lakások összesített eladása 5,3, a használtaké 11%-kal csökkent.
Az eladások összértékének 41%-át a budapesti eladások adták,
e tekintetben nem történt érdemi változás a megelőző évhez viszonyítva.
Ami pedig a használt és az új lakások egymáshoz viszonyított arányát illeti, 2015-2016-ban a teljes eladási volumen 4-5 százalékát tették csak ki az új lakások, a 2021-2023 közötti években viszont már 15-17 százalék volt ugyanez, ami tükrözi az újlakáspiac fellendülését, amiben bár visszaesés történt 2023-ban, de még így is sokkal jelentősebb szeletét adja a teljes lakáspiacnak, mint az előző ingatlanpiaci ciklus fellendülésének kezdetén.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
