Váratlanul megtorpantak a lakásárak: íme négy ábra, amit mindenképpen látnod kell
Ingatlan

Váratlanul megtorpantak a lakásárak: íme négy ábra, amit mindenképpen látnod kell

Portfolio
Az MNB-lakásárindex után a KSH is közzétette 2024 második negyedévére vonatkozó frissített lakásárindexét, melyből kiderül, hogy az intenzívebb év eleji áremelkedés után Budapesten folytatódott, vidéken azonban lassult vagy megállt a lakások további drágulása. A tavalyi csökkenés után az adásvételek száma idén szinte minden régióban emelkedett. Az elemzés azt is megvizsgálta, hogyan alakult a lakásárak reálértéke, illetve az utóbbi években mekkora értéket tettek ki a használt és új lakások tranzakciói.

A lakáspiaci forgalom 2022-ben kezdődő visszaesése után 2023-ban további 24%-kal csökkent a lakáseladások száma. Az év folyamán összesen 105 ezer lakás cserélt gazdát, ennek 6,2%-a volt új építésű. 2024-re és 2025-re azonban már ismét erősödést prognosztizálnak a szakértők.

2023 IV. negyedévében a korábbi csökkenő tendencia megfordult, már 13%-kal több lakást adtak el, mint egy évvel korábban.

2024 I. negyedévében tovább emelkedett a teljes lakáspiac forgalma.

Az előző évi azonos időszaki – meglehetősen alacsony – bázishoz képest az I. negyedévben 39, a II. negyedévben 26%-ra becsülhető a növekedés a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján. 2024 I–II. negyedévében a használt lakások eladása közel egyharmadával, az új lakásoké 54%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.

Az év legnagyobb ingatlanpiaci teljesítményeit díjazza a szakma november 28-án a Property Awards 2024-en. Részletekért kattints!

Megtorpantak a lakásárak a második negyedévben

A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 7,1%-kal haladta meg az előző évit, ezen belül a használtlakás-piacé 6,0, az újaké 15%-kal, a drágulás mértéke számottevően elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedéseitől. Az összevont lakásárindex a 2015. évi bázis 273%-át tette ki. A használt lakások 167, az újak 210%-kal kerültek többe, mint 2015-ben.

A 2023. évi lassúbb ütemű áremelkedés után 2024 I. negyedévében az előző negyedévhez képest 8,1%-ra gyorsult a használt lakások drágulása. Az új lakások 5,8%-kal kerültek többe, mint egy negyedévvel korábban. Ugyanakkor

a II. negyedév nem hozott további áremelkedést a használt lakások körében (0,1%), és az eddig feldolgozott újlakás-értékesítések árszintje is csak kisebb mértékben emelkedett tovább (1,6%).

A mostani felülvizsgálatkor kisebb mértékben a KSH is felfelé módosította az előző negyedéves árindexek korábbi számait, a tavalyi harmadik és negyedik negyedévi számot 0,1 és 0,4 százalékkal, míg az idei első negyedévét 0,6 százalékkal.

A 2023. évi nominális lakásár-emelkedés elmaradt a fogyasztói árakétól, így ebben az évben a teljes lakáspiac reálárszintje 8,8%-kal csökkent az előző évihez képest. A 2024 I. negyedévi gyors növekedés reál értelemben is érezhető volt: a használt lakások 6,9, az újak 4,6%-kal drágultak az előző negyedévhez képest. A II. negyedévi megtorpanás hatására azonban a használt lakások reálára enyhén csökkent (–1,3%), és az újaké sem nőtt érdemben (0,2%). 2024 II. negyedévében a használt lakások reálára 78, az újaké 113%-kal haladta meg a 2015. évi bázist.

Az éves lakáspiaci forgalom összesített értéke is visszaesett

A 2023. évi lakáseladások összesített értéke 3283 milliárd forint volt, 773 milliárddal, közel ötödével kevesebb, mint egy évvel korábban.

A visszaesés mértéke még a 2020-ban, a koronavírus-járvány kitörésének évében regisztrált csökkenését is meghaladta. 2022-ben a forgalom visszaesését még ellensúlyozta a gyors áremelkedés, 2023-ban azonban a piaci forgalom visszaesése mellett a lakásárak is lassuló ütemben emelkedtek, ami az előbbi negatív folyamatot kevésbé tudta kompenzálni. Az új lakások összesített eladása 5,3, a használtaké 11%-kal csökkent.

Az eladások összértékének 41%-át a budapesti eladások adták,

e tekintetben nem történt érdemi változás a megelőző évhez viszonyítva.

Ami pedig a használt és az új lakások egymáshoz viszonyított arányát illeti, 2015-2016-ban a teljes eladási volumen 4-5 százalékát tették csak ki az új lakások, a 2021-2023 közötti években viszont már 15-17 százalék volt ugyanez, ami tükrözi az újlakáspiac fellendülését, amiben bár visszaesés történt 2023-ban, de még így is sokkal jelentősebb szeletét adja a teljes lakáspiacnak, mint az előző ingatlanpiaci ciklus fellendülésének kezdetén.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Kiszámoló

Szép volt, fiúk...

Kijött a negyedéves GDP adat, olyan pocsék lett, hogy még a legpesszimistább elemzők sem jártak a most közzétett érték közelében sem a tippjeikkel. A pontos értéke 0,7%, csak sajnos a negat

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Trump vagy Harris lesz az új amerikai elnök? – Hogy érinti ez a befektetéseinket?
Díjmentes előadás

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez

Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.

Díjmentes előadás

Kereskedés a magyar piacon kezdőknek

Minden, amit a hazai parkettre lépés előtt tudni érdemes.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Opening event for the project EUYOU – 1st BRUXINFO Day
2024. november 8.
Digital Transformation 2024
2024. november 14.
Banking Technology 2024
2024. november 5.
HR (R)Evolution 2024 - Powered by Prohuman & Pénzcentrum
2024. november 13.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet
varsó, felhőkarcoló