A kereskedelmi ingatlanok különösen érzékenyek a magasabb adókra, mivel a magas fix költségeik miatt kevésbé tudják azokat ellensúlyozni. Az ágazati szakmai csoportok aggódnak amiatt, hogy a kulcsfontosságú adókedvezmények megmaradnak-e a következő években.
A kampánytámogatások terén eddig Trump előnyben van.
Az OpenSecrets adatai szerint a pénzügyi, biztosítási és ingatlanszektor 234,9 millió dollárt adományozott a volt elnöknek, míg Kamala Harris alelnök, a demokraták jelöltje 117 millió dollárt kapott. Az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége (NAR) szintén többet adományozott a republikánusoknak.
Erin Stackley, a NAR kereskedelmi és politikai felügyeletért felelős igazgatója kijelentette, függetlenül attól, hogy ki lesz hivatalban januárban, az adócsökkentések 2025 végén lejárnak, de ezeket azt követően is meg akarják tartani.
A kereskedelmiingatlan-szektornak számos kihívással kell szembenéznie a közeljövőben: az irodai szektorban a kereskedelmi jelzáloggal fedezett értékpapírokkal kapcsolatos késedelmeknek az emelkedésével és a városi központok rekordmagas irodai üresedési rátáival.
Jeff DeBoer, az Ingatlan Kerekasztal vezérigazgatója rámutatott, az elmúlt 18 hónapban a működési költségek drámaian emelkedtek, miközben a tőke és a hitelek elérhetősége csökkent. Mindez stresszt és kihívásokat okoz a kereskedelmiingatlan-piacon.
Az iparág különösen fontosnak tartja a Trump 2017-es adócsökkentéseiben szereplő rendelkezéseket,
köztük azt, ami lehetővé teszi a passzív vállalkozások és társulások tulajdonosai számára, hogy üzleti jövedelmük legfeljebb 20%-át levonják az adóköteles jövedelmükből.
Egy másik, az ágazatot érintő fontos intézkedés lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára, hogy az eladásokból származó bevételek új vásárlásokba történő újrabefektetésével elhalasszák a tőkenyereségre kivetett adót.
Az iparág másik kulcskérdése, hogy megoldást találjon az USA-szerte üresen álló irodaházakra. Az irodatornyok lakásokká történő átalakítása, amelyet Harris támogatott, olyan ötlet, amely csak az amerikai irodakészlet mintegy 10%-a esetében valósulhat meg az iparági szakmai csoportok szerint.
Címlapkép forrása: Portfolio
