A lakásárak alakulását bemutató aggregált MNB-lakásárindex alapján 2024 második negyedévében, országos átlagban csekély mértékben, 0,2 százalékkal nőttek a lakásárak az első negyedévi dinamikus, 6,0 százalékos emelkedést követően.
Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 12,3 százalékról 9,3 százalékra mérséklődött, reál értelemben pedig éves szinten 5,3 százalékkal nőttek a lakásárak.
A korábbi negyedévek adatait felfelé módosította az MNB, 2023 harmadik és negyedik negyedévét rendre 0,9 és 1,2 százalékkal, míg az idei első negyedév számai a felülvizsgálat után plusz 4,4 százalékkal módosultak, emiatt is lehetett a második negyedévben mérsékeltebb, mindössze 0,2 százalékos az áremelkedés. Az MNB és a KSH lakásár-dinamikája így ismét nagyon hasonló egymáshoz, az elmúlt két negyedévet nézve negyedéves alapon előbbi 6,0 százalékról 0,2 százalékra, utóbbi 7,5 százalékról 0,0 százalékra lassult.
Regionális különbségek
Az egyes régiók városi lakásárait vizsgálva a második negyedévben negyedéves alapon emelkedés volt megfigyelhető a Dél-Dunántúlon(+2,2 százalék), a Közép-Dunántúlon (+1,8 százalék) és a Dél-Alföldön(+1,2 százalék). A nyugat-dunántúli, észak-magyarországi és közép-magyarországi városokban enyhén, 0,8–0,9 százalékkal mérséklődtek a lakásárak negyedéves alapon, míg az észak-alföldi régió városaiban 4,2 százalékos csökkenés volt tapasztalható.
Éves összevetésben a legtöbb régióban 6–8 százalékkal nőttek a városi lakásárak,
ennél nagyobb mértékben csak az Észak-Alföld (+9,4 százalék) és a Dél-Alföld (+13,1százalék) városaiban emelkedtek.
Mit jelent a mostani árnövekedés a korábbi évekhez képest?
Az alábbi ábra az adott időszakok aktuális éves áremelkedési ütemeit mutatja az MNB és a KSH számításában. Míg a 2015-2018 közötti időszakban és a 2020-as évben az MNB, addig 2022-2023-ban többnyire a KSH mért magasabb értékeket, de az egyértelműen látszik, hogy a 2023-as mélypont után ismét elindult az áremelkedés. Ha ez a növekedés egyelőre nem is annyira dinamikus, mint az elmúlt évtized legnagyobb részében, a második negyedévben mind az MNB, mind a KSH szerint a kétszámjegyű éves áremelkedési ütemet közelítjük.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
