Lakáspolitikai koncepciót fogadhat el a Fővárosi Közgyűlés jövő szerdán, amiről nemrég Kiss Ambrus, a főpolgármesteri hivatal főigazgatója beszélt. Miután Budapest vezetősége is fel kíván lépni a lakhatási válsággal szemben, Karácsony Gergely egy tíz pontból álló programot terjeszt be, amelyhez a kormány támogatását is kérik.
Ebben szerepel többek között, hogy a Településfejlesztési Operatív Program (TOP) pályázati felhívásai még idén jelenjenek meg, de a főváros egyetért a rövidtávú lakáskiadás szabályozásával is, hangsúlyozva, hogy a kormány a hatálybalépésre a lehető legrövidebb felkészülési időt adja. A főváros emellett támogatja, hogy a rövidtávú lakáskiadás adóterhei növekedjenek, de a hosszú távúnál adócsökkentést javasolnak:
- az egy évnél hosszabb lakáskiadásnál a turisztikai célú átalányadó fele teljesüljön
- a három évnél hosszabb lakáskiadás pedig legyen jövedelemadó-mentes
Ezzel ösztönöznék lakáskiadásra azokat, akiknek jelenleg üresen álló lakás van a birtokában.
A legnagyobb visszhangja viszont kétségkívül annak a javaslatnak lesz, miszerint a főváros felvetette a kormánynak, hogy
az EGT-térségen kívüli állampolgárok esetében a budapesti lakásvásárlásra kétéves moratóriumot vezessen be.
Az Európai Gazdasági Térség (EGT) az EU és az Európai Szabadkereskedelmi Társulás tagjai által létrehozott intézmény, az unió egységes piacának kiterjesztése. A javaslat arra utal, hogy az ezen kívüli országok állampolgárai ne vásárolhassanak Budapesten ingatlant.
Kiket érintene a döntés?
Tavaly összesen közel 3000 EU-n kívüli lakásvásárló nyújtott be kérelmet magyarországi lakás vásárlására. A korábbi évek statisztikái szerint ezt legnagyobb számban a kínai és vietnámi vásárlók teszik meg.
2021-ben mintegy 500, 2022-ben több mint 800 kínai vásárolt Magyarországon - többségében Budapesten - lakóingatlant,
de a vietnámiak is évente 200-300-as nagyságrendben vásárolnak lakást.
Mindkét nemzet polgárai a drágább, budapesti ingatlanokat választják, 2022-ben a vietnámiak átlagosan több mint 70, a kínaiak pedig 63 millió forintért vettek lakást.
2023-ban az orosz-ukrán háborúnak is szerepe lehetett abban, hogy az orosz vásárlók száma erősödött, a kínaiak (akik tavaly 647 lakást vásároltak meg) után ők állnak a második helyen, miközben az ukrán lakásvásárlók száma is erős, az EU-n kívüli országok közül tavaly ők a harmadik helyen álltak.
A program tehát két év alatt akár 6000 lakásvásárlót is érintene, ugyanakkor olyan kérdések is felmerülhetnek, hogy mindez hogyan fér majd össze a vendégbefektetői, azaz a Golden Visa programmal, amely kimondottan azon EU-n kívüli állampolgárokat célozza, akik többek között nagyértékű ingatlanba is befektetnének Magyarországon.
Plusz egy javaslat
A fentiek mellett a főváros azt is kezdeményezi a kormánynál, hogy töröljék el azt a rendeletet, amely az új lakások építéséhez parkolóhelyek létrehozását írja elő, mert ez akadályozza a korábbi épületek funkcióváltásának lehetőségét.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
