2024 harmadik negyedévében három épülettel, összesen 68 770 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban. Budapesten 10 110 négyzetméterrel a Park 22, Fóton 4250 négyzetméterrel a Duna Immo Park Logisztikai Központ, valamint Vecsésen a WLP Ferihegyi Business Park V4 épülete mintegy 54 410 négyzetméterrel került átadásra. A regionális piacokon két új átadást rögzítettek, a VGP Park Kecskemét E1 épületét 17 880 négyzetméteren és az Inpark Debrecent 70 000 négyzetméteres mérettel. Meg kell jegyezni, hogy a fővárosban és környékén található állományból kivételre került egy épület (4310 m2), mivel funkcióváltáson esett át.
Az üresedési ráta 2024 harmadik negyedévében, Budapest esetében 9,6%-ra nőtt, ami 1,1 százalékpontos növekedést jelent
az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, azonban éves összehasonlításban 0,4 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi üresedési rátához viszonyítva. A negyedév végén összesen 348 340 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 109 730 m2 üres területet rögzítettek, ami 6,6%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,7%.
A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 109 750 m2-t tett ki, ami 29%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 62 330 m2-t tett ki a harmadik negyedévben.
2024 első három negyedévében az országos teljes kereslet 483 800 m2 -t ért el, ami 11,5%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest.
A nettó kereslet 2024 első három negyedévében 384 980 m2-t tett ki, amely csupán 3%-os növekedést mutatott 2023 első három negyedévéhez viszonyítva.
2024 harmadik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 52%-kal, míg a szerződéshosszabbítások 43%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 3%-ot, míg az előbérletek 2%-ot tettek ki a teljes keresletből. A harmadik negyedév legnagyobb szerződése egy új szerződés volt 17 380 m2-re a fóti HelloParks-ban, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 18 000 m2-es előbérleti szerződés a kecskeméti VGP Parkban.
2024 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 5780 m2 átlagos tranzakciómérettel.
A tranzakciók száma 46%-kal alacsonyabb volt, mint a 2024 második negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül három mérete haladta meg a 10 000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban került aláírásra.
A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 harmadik negyedévében 19 610 m2-t, a regionális piacokon pedig 112 080 m2-t tett ki.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary.
Címlapkép forrása: Shutterstock
