Társadalmi egyeztetésre bocsátották a fővárosi Airbnb-szolgáltatás szigorításáról szóló jogszabálytervezetet, melynek értelmében két jelentős változás várható.
Egyrészt a személyi jövedelemadóról szóló törvény változtatása értelmében
a tételes átalányadó évi összege lakószobánként 150 ezer forint lesz azokon a településeken, ahol a tárgyi adóévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót,
ahol ezt nem éri el, ott marad a 38 400 forint.
Nincs tehát kiemelve, hogy csak Budapesten jön adóemelés, ugyanakkor 2023-ban a fővároson kívül egyik településen sem érte el a 2 millió főt a vendégéjszakák száma, a második helyen álló Siófokon ez 1,12 millió, Hajdúszoboszlón 1,11 millió, Hévízen pedig 1,07 millió volt.
Az állami adó- és vámhatóság a honlapján minden év január 31-ig közzéteszi azon települések listáját, ahol a KSH adatai alapján a tárgyévet megelőző második évben az éves vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. Első alkalommal ezt 2025. január 15-ig teszi közzé.
Lakószobának minősül méretétől függetlenül az a helyiség, amelyben legalább egy fekhely (ágy vagy alvásra használt egyéb bútor) elhelyezhető. Az adót ingatlanonként legalább egy lakószoba után meg kell fizetni.
Másrészt a jogszabálytervezet szintén fontos pontja a moratórium.
Új magánszálláshely és új egyéb szálláshely 2026. december 31. napjáig a kereskedelmi hatóság által nem vehető nyilvántartásba Budapest főváros közigazgatási területén.
Idén év végéig azonban a bekezdés rendelkezéseit még nem kell alkalmazni, azaz, ha 2024. december 31. napjáig a szálláshely-minősítő szervezethez a szálláshely-minősítési eljárás iránti igény benyújtásra került, vagyis a szolgáltató a szálláshely-minősítő szervezet elektronikus felületén az önértékelését befejezte.
Mennyi lakást érint a döntés?
A Magyar Turisztikai Ügynökség szerint tavaly év végén Budapesten közel 13 000 szálláshely működött ezen a piacon, amelyet több mint 8 200 szolgáltató üzemeltetett, mintegy 26 000 szobával és összességében mintegy 58 000 férőhellyel. Idén év végéig ez a szám még valamelyest emelkedhet, de azt követően két éven át nem lesz lehetőség új egység nyitására.
Hogy pontosan milyen hatásai lehetnek ennek a piacra nézve, azzal korábbi cikkünkben részletesen foglalkoztunk, a piac szakértőit kérdezve a várakozásaikról:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
