A Fed irányváltása pozitív hatással lehet a kereskedelmiingatlan-piacra. A Wells Fargo elemzői szerint bár az alacsonyabb kamatlábak nem jelentenek csodafegyvert, de megalapozzák a kereskedelmiingatlan-piac fellendülését.
Alan Todd, a Bank of America szakértője szerint a kamatcsökkentések elsősorban pszichológiai hatást gyakorolnak a piacra. Ha a Fed egyszer elkezd csökkenteni, akkor ezen az úton folytatja - mondta, hozzátéve, hogy ez elősegíti a stabilitás érzését és ösztönzi a tranzakciókat.
A kereskedelmi ingatlanok eladásai már most is élénkülni látszanak. Willy Walker, a Walker & Dunlop vezérigazgatója szerint javulnak a refinanszírozási és értékesítési volumenek. Az Altus Group adatai alapján
a második negyedévben több mint 40 milliárd dollárnyi tranzakció történt, ami 13,9%-os növekedés negyedéves alapon.
Európában a Savills számításai szerint 2024 második negyedévében mintegy 49 milliárd dollárnyi tranzakció történt, ami 18%-os növekedést jelent a megelőző negyedévhez képest.
Az USA-ban az irodai szektor továbbra is kihívásokkal néz szembe, annak ellenére, hogy a második negyedévben enyhe javulás mutatkozott. Bár az irodai nettó abszorpció pozitívba fordult, az üresedési ráta új csúcsra, 16,7%-ra emelkedett. A hibrid munka és az irodai munkahelyek növekedésének visszaesése továbbra is visszafogja a keresletet.
A bérlakásszektorban viszont erős kereslet tapasztalható. A Wells Fargo kutatása szerint a nettó abszorpció a második negyedévben közel három éve a legmagasabb szintet érte el. A bérleti díjak növekedése ugyan lassult, de a kereslet továbbra is erős, részben a megfizethető családi házak hiánya miatt. A jövőre nézve a szektor kilátásai továbbra is pozitívak. A magas lakástulajdonlási költségek várhatóan fenntartják a bérleti díjak iránti keresletet, ami kedvező a bérlakásszektor számára.
Címlapkép forrása: Portfolio
