2024 első félévében mindössze 6027 lakást vettek használatba az országban, ami 18 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában mért érték. A fővárosban 8,3 százalékkal kevesebb, összesen 2124 lakás épült. A megyei jogú városokban 20, a többi városban 27, a községekben pedig 19 százalékkal csökkent az átadott lakások száma a 2023 első félévihez képest.
Budapest lakásépítését továbbra is erős területi koncentráció jellemzi, az első félévben a XI. kerületben adták át a fővárosi új lakások 46 százalékát, közel 1000 lakást.
A Pest régióban megvalósult lakásépítések száma 20 százalékkal maradt el az előző év azonos időszakitól, de a többi régióban is visszaesést regisztráltak. Kivételt ez alól a Dél-Alföld képez, ott 15 százalékkal nőtt a lakásépítések száma. Ennek oka elsősorban a Kecskeméten megfigyelt jelentős élénkülés volt, a vidéki városok közül itt épült a legtöbb lakás (265) az első félévben.
A koncentráció nemcsak a fővároson belül, de országosan is megfigyelhető. 2023-ban - és a megelőző években is - az észak-nyugat-magyarországi térség, Budapest és környéke, valamint a Balaton környéke emelkedik ki az átlagból, emellett néhány olyan megyeszékhely - Debrecen, Kecskemét, Győr - ahol erős az ipari szektor.
Az idei első félév számait nézve a természetes személyek által épített lakások aránya megegyezett az egy évvel korábbi 38 százalékkal, eközben a vállalkozások által építetteké 62-ről 60 százalékra mérséklődött. Az új lakóépületekben használatba vett lakások 50 százaléka családi házban, 47 százaléka többszintes, többlakásos épületben, mindössze 0,8 százaléka pedig lakóparkban található. A használatba vett lakások átlagos alapterülete 1,6 négyzetméterrel 95,4 négyzetméterre csökkent a 2023 első félévihez képest.
Az értékesítési céllal épített lakások aránya 59, a saját használatra építetteké 38 százalék volt, ami csak minimális mértékű változást mutat az egy évvel korábbi megoszláshoz (60–37%) képest. Bérbeadásra továbbra is csak elvétve épülnek lakások, arányuk (2,7%) viszont az előző évihez képest emelkedett.
Mennyi lakás épülhet?
Idén a tavalyinál is kevesebb lakás átadása várható, az általunk megkérdezett 10 szakember átlagosan 16 ezer lakás átadására számít,
a legpesszimistábbak 14 ezer, a legoptimistábbak 20 ezer lakás átadását várják.
Van olyan, aki azonban 2025-re még rosszabb évet vár, a legalacsonyabb előrejelzés jövőre 10 ezer, a legmagasabb 25 ezer új lakással számol. A többség viszont 2025-re az ideinél valamivel élénkebb lakásépítési volumenre számít, a várakozások átlaga 18 ezer lakás.
Összességében tehát 2025-től jöhet egy kisebb fordulat a lakásépítésekben, ami az ideinél mintegy 10 százalékkal hozhat több új lakást a piacra. Országosan azonban még ez sem túl magas szám,
tartósan évi 18 ezer lakás felépítése mellett bő 250 év alatt újulna meg a teljes magyar lakásállomány.
A Hangulatfelmérés lakásárakra, bérleti díjakra és lakáspiaci keresletre vonatkozó korábbi részei az alábbi linkeken olvasható:
A felmérésben az alábbi szakértők vettek részt: Balla Ákos - Balla Ingatlan, Ballagó Antal - Otthontérkép Csoport, Balogh László - ingatlan.com, Csorba Dániel - Dandan Realty, Kiss Gábor - Metrodom, Krakker Ádám - Otthon Centrum, Lipták Zsuzsa - zenga.hu, Sápi Zoltán - Eltinga, Valkó Dávid - OTP Jelzálogbank / OTP Ingatlanpont és a Portfolio Ingatlan csapata.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
