Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Népszavának elmondta, hogy az 50 négyzetméternél kisebb lakások - amelyeket jellemzően Airbnb-s kiadásra használnak - négyzetméterárai augusztus óta mintegy 5 százalékkal, 1,037 millió forintra csökkentek.
Ezzel párhuzamosan az eladó ingatlanok száma ebben a szegmensben 130-ról közel 200-ra emelkedett,
ami 50 százalékos növekedést jelent alig három hónap alatt.
A szakértő rámutatott, hogy az Airbnb-s lakások sűrűsége éppen Terézvárosban a legmagasabb, ahol 2700 ilyen ingatlan található, ami a teljes lakásállomány 8-9 százalékát teszi ki. Ezzel szemben Budapesten összesen 15 000 ilyen lakás van, ami a fővárosi ingatlanportfólió mindössze 1,5 százaléka.
A szavazás után a szakmai vélemény szerint az érintett ingatlanok tulajdonosai két lehetőség közül választhatnak:
- vagy értékesítik azokat, vagy
- a hosszú távú kiadás felé fordulnak.
Ez a folyamat fékezheti az áremelkedés ütemét, és hatással lehet a környező, sőt a fővárosi külső kerületek piacára is.
Balogh László azonban felhívta a figyelmet egy másik fontos tényezőre is: "Az állampapírpiacon jövőre mintegy 1300 milliárd forint hozamot fizet ki az állam az értékpapírok tulajdonosainak. Ennek a tőkének egy része szinte bizonyosan az ingatlanpiacra, és tetemes része ráadásul a befektetési szempontból különösen vonzó belvárosi ingatlanok felé áramlik."
A szakértők szerint
még mindig nagy a bizonytalanság az Airbnb körül, mivel nincs helyi rendelet és a kormány részéről sem hangzottak el konkrétumok.
Böröcz Lajos, a Turisztikai és Vendéglátó Munkaadók Országos Szövetségének főtitkára szerint azonban még egy esetleges teljes tiltás esetén sem kerülne bajba a főváros a szálláshelyekkel kapcsolatban, mivel Budapest helykínálata elég széles és változatos ahhoz, hogy alternatív megoldásokat kínáljon.
Az Airbnb-tulajdonosok aggodalmuknak adtak hangot a bizonytalan helyzet miatt. Egyikük megjegyezte:
Hitelből vásároltam a lakást, és ha megvannak a részletek, akkor tudok csak kalkulálni, hogy az új feltételek mellett is kitermelhetőek lesznek-e a költségeim.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
