2024 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány 23 205 négyzetméter irodaterülettel bővült. Átadásra került a Bohn saját tulajdonú új központi irodaháza (1500 m2), valamint elkészültek a Liberty North (19 780 m2), Enter City Office Park I (1925 m2) irodaházak. A negyedév során a BRF egy épületet átsorolt a saját tulajdonú ingatlanok közé.
A teljes kereslet 2024 harmadik negyedévében 93 150 m2-t tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 30%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 51%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 40%-át tették ki, a bővülések 8%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2%-ot ért el. Előbérleti szerződést nem regisztráltak a negyedévben.
2024 első három negyedévében a teljes kereslet 331 520 m2-t ért el, ami 1%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024 első három negyedévében 150 280 m2-t tett ki, amely 12%-os csökkenést mutatott 2023 azonos időszakához viszonyítva.
Az üresedési ráta 2024 harmadik negyedévében enyhén emelkedve elérte a 14%-ot.
A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,08 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,05 százalékponttal növekedett. 2024 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda-Központ alpiacon regisztrálták (7,3%), míg a legmagasabb érték változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (31,9%). A nettó abszorpció a harmadik negyedév során pozitív eredményt ért el, összesen 16 305 négyzetmétert tett ki.
A legmagasabb bérlői aktivitást ebben a negyedévben a Pest-Központ alpiacon mérték, a teljes volumen 31%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztrálták, mely alpiac 26%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.
A BRF összesen 147 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 634 négyzetméter volt.
A tranzakciók száma közelítőleg összhangban van a 2023 harmadik negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 27%-kal csökkent.
Két szerződést kötöttek 5000 m2-nél nagyobb területre, mely mind a kettő szerződés hosszabbítás volt.
A negyedév legnagyobb tranzakciója ennek értelmében egy szerződéshosszabbítás közel 12 000 négyzetméteren a Corvin 4 irodaházban. A negyedév legnagyobb új szerződését a KÉSZ Metaltech kötötte közel 2000 négyzetméteren a KÉSZ Mester Udvarházban.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
