A globális elsődleges raktározási költségek 2024 első félévében 1,7%-os növekedést mutattak, bár ez a növekedési ütem három egymást követő féléves periódusban lassulást jelzett. Éves összevetésben a költségek 5,2%-kal emelkedtek 2023-24 között, ami jelentős visszaesés a korábbi időszak 9,0%-os növekedéséhez képest.
Londonban a raktáringatlanok prémium bérleti költségei (bérleti díj, adók és szolgáltatási díjak) az elmúlt évben 7,1%-kal emelkedtek, elérve a négyzetméterenkénti 40 dolláros szintet havonta.
Kevin Mofid, a Savills EMEA logisztikai kutatásainak vezetője rámutatott a londoni piac sajátosságaira: Miközben az üresedési ráták enyhe növekedése némileg enyhítette a raktározási piacra nehezedő nyomást, London egy olyan régió, ahol a telekkínálat korlátozott, így a fejlesztők és a bérlők is versengenek egymással a legjobb területekért.
A globális trendek mögött jelentős regionális eltérések húzódnak meg. Míg a piacok 74%-ában növekedést regisztráltak - főként Európában és Ázsiában -, addig néhány amerikai és kínai piacon a bérlői kereslet gyengülésével és a raktárkínálat növekedésével a költségek csökkentek.
Sydney megtartotta második helyét a legdrágább helyszínek listáján, míg Dubaj az ötödik helyre lépett előre, 15%-os éves költségnövekedéssel. Ezzel szemben Los Angeles és Észak-New Jersey, a top 12-ben szereplő két amerikai piac, visszaesést mutatott.
Kiemelkedő növekedést produkált a mexikói Monterrey, ahol 28,4%-kal emelkedtek a raktározási költségek, valamint a vietnami Ho Si Minh-város, 16,2%-os növekedéssel. Az ausztráliai Perth szintén jelentős, 19,3%-os költségnövekedést könyvelhetett el.
Paul Tostevin, a Savills kutatási vezetője szerint a raktározás a közelmúltban profitált a logisztikai ipar fellendüléséből és a gyártás globális diverzifikációjából, ami az ingatlanhoz kapcsolódó költségek jelentős emelkedését eredményezte. Most azonban azt látjuk, hogy a növekedés lassul, a nagyobb kínálat és a mérsékeltebb kereslet számos piacon segít helyreállítani az egyensúlyt.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
