A kínai ingatlanpiac 2021 óta mélyrepülésben van, miután számos fejlesztő pénzügyi nehézségekkel küzdött. Ez a helyzet nemcsak az ágazatot, de az egész gazdaságot is negatívan érintette. A probléma kezelésére
a politikai döntéshozók október elején bejelentették, hogy csökkentik a meglévő lakáshitelek jelzálogkamatát.
Az intézkedések hatására az ünnepi időszakban jelentősen nőtt a lakásvásárlási hajlandóság. A CCTV állami televízió szombati jelentése szerint több mint 50 városban vezettek be az ingatlanpiac fellendítését célzó politikákat, és több mint 1000 ingatlancég közel 2000 fejlesztése vett részt az akciókban.
A dél-kínai Sencsen városában különösen látványos volt a javulás. A Shenzhen Centaline Property Consultants adatai szerint október 1. és 3. között a másodlagos piacon lévő lakások eladásai 233%-kal, az új lakások eladásai pedig 569%-kal nőttek az előző évhez képest.
Sanghajban is pozitív tendenciák mutatkoztak. Számos ingatlanprojektnél az új lakások vásárlására vonatkozó kérelmek új csúcsot értek el. Egyes projekteknél a jegyzési arányok meghaladták a 80-90%-ot.
A J.P. Morgan elemzői azonban óvatosságra intenek. Szerintük a jelenlegi lendület gyengébb, mint a 2023 első negyedévében tapasztalt újraindulás idején.
Az elemzők arra is rámutatnak, hogy a kisebb városokban, ahol a csökkenő népesség és az önkormányzatok gyengébb pénzügyi állapota miatt súlyosabb az ingatlanpiaci túlkínálat, még nem tapasztalható a kereslet élénkülése.
A UBS becslése szerint Kínának 3 milliárd jüan (427,50 milliárd dollár) finanszírozásra lehet szüksége ahhoz, hogy 80 nagyvárosban leépítse a felesleges lakáskínálatot.
Az elemzők szerint a kormány továbbra is a bankokra vagy a központi bankra támaszkodhat a program elősegítésében. A UBS szakértői a közeljövőben egy jelentős költségvetési csomag bejelentésére számítanak, amely további kölcsönületet adhat a gazdaságnak és az ingatlanpiacnak egyaránt.
Forrás: Reuters
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ