Az általunk megkérdezett szakértők többsége szerint a befektetési célú vásárlások a következő egy évben erősödhetnek Budapesten, ugyanakkor számos nyitott kérdés van azt illetően, hogy ennek mértéke mekkora lehet. A 10 szakértő közül mindössze egy gondolja azt, hogy csökkenés várható, szintén egyvalaki számít stagnálásra, a megkérdezettek 80 százaléka viszont kisebb vagy jelentős növekedésre számít.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, igazgatósági tagja szerint 2025-ben robbanni fog a piac, a lendületet az esetlegesen bekövetkező airbnb-szabályozások (kormányzati és önkormányzati) foghatják vissza, és a most bejelentett lakbérszabályozások törhetik le. De ezekkel együtt is
500-1000 milliárd forintnyi extra befektetői kereslet landolhat csak Budapesten.
Az extra kereslet jelentős áremelkedést okozhat a fővárosban, ami még inkább meghozhatja a befektetők étvágyát - tette hozzá a szakértő.
Hogy a kereslet-kínálat dinamikájában ez milyen hatásokkal járhat, és milyen változásokat okozhat a lakásárakban, arról azoktóber 9-i „Százmilliárdok jelenhetnek meg a lakáspiacon” című online Signature Klubunkon részletesen fogunk beszélni.
A Klubon az állampapírokról Árgyelán Ágnes, a Portfolio Csoport elemzőjetart előadást, majd a lakáspiaci tendenciákról Winkler Sándor, az MNB Ingatlanpiaci elemzések osztályának vezetője beszél. Ezt követően a panelbeszélgetés résztvevői azt a kérdést járják körül, hogy megéri-e ingatlanba áttenni az állampapírból felszabaduló pénzt. Hogy melyik a jobb döntés, arról Futó Péter, a Portfolio Csoport ingatlanpiaci elemzője az alábbi szakértőket kérdezi:
Balásy Zsolt, elemző, HOLD Alapkezelő
Balogh László, vezető gazdasági szakértő, igazgatósági tag, ingatlan.com
Kígyósi András, értékesítési igazgató, Metrodom
A megkérdezettek közül többen is az állampapírok és az Airbnb-szabályozás kimenetelétől teszik függővé a növekedés mértékét.
Máté Ferenc, a Duna House Cégcsoport vezérigazgató helyettese és igazgatósági tagja szerint a csökkenő állampapírhozamok miatt a befektetői ingatlanvásárlások jelentős mértékű növekedésre számíthatunk.
Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezető igazgatója, az IFK alelnöke úgy véli, a PMÁP-forduló és az aranyvízumprogram erősíteni fogja a befeketítői vásárlást, miközben a végfelhasználók óvatossági motívuma lassan oldódik.
Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője is megerősítette, hogy az év végén lejáró állampapírkötvények után kifizetett összeg egy része átvándorolhat jövőre az ingatlanpiacra. Eközben a kormányzat további konstrukciókon dolgozik, amelyek plusz forrásokat terelhetnek a lakáspiacra. A kamatkörnyezet is változhat, így az értékpapírokkal szemben az ingatlan jövedelmezőbb opciót jelenthet a befektetőknek.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
