Az irodapiaci kerekasztalnál többek között a bérlők megváltozott igényei, a bérbeadói és bérlői piac sajátosságai, illetve a jelenlegi fejlesztések piacra gyakorolt hatásai kerültek fókuszba. Az év végére a fővárosi üresedési ráta elérte a rekordalacsony 5,6 százalékot. Mint utólag kiderült, ez volt a fordulópont, ahonnan különböző piaci folyamatok hatására azóta is folyamatosan nő az üres területek aránya.
![](https://pcdn.hu/articles/images-o/i/r/o/iroda-19-699651.png)
Szakértők szerint az időzítés, lokáció, rugalmasság, gyorsaság azok, amelyekkel meg lehet fogni egy jó bérlőt az adott irodaházban. A 6% alatti üresedési ráta azonban a bérbeadók malmára hajtotta a vizet. A csőben lévő 200 ezer négyzetméternyi fejlesztést nem tartották soknak, hiszen a válság után sokkal magasabb üresedési ráták mellett is ennyi terület épült, amit sikeresen fel tudott venni a piac. 2019-ben ráadásul mindez a bérleti díjak növekedése mellett valósult meg. A szakértők emellett azt is kiemelték, hogy egy irodaválasztás már közel sem csak pénzügyi döntés, a HR költségeket és minden mást is számításba kell venni.
![PIF2024_ea_velemeny_1200x628_RICS_kozos](https://cdn.portfolio.hu/articles/images-xs/p/i/f/pif2024-ea-velemeny-1200x628-rics-kozos-699663.jpg)
Ami a logisztikai és a retail piacot illeti, az előadók úgy vélték, a logisztikával összeolvadó e-kereskedelem hatása mind a retail, mind a szállítmányozási szektorra nézve visszafordíthatatlan, és a digitalizáció térhódítása nem kíméli a plázák piacát sem. Az ipar/logisztikai piacon egyébként szintén 2019 utolsó negyedévében értük el a legalacsonyabb üresedési rátát, a Budapest környéki állomány kevesebb mint 2 százaléka állt kihasználatlanul.
![](https://pcdn.hu/articles/images-o/i/p/a/ipari19-699653.png)
Mi történt a lakáspiacon?
2019-re a lakásárak már országosan is meghaladták az egyensúlyi szintjüket, ennek ellenére a szakemberek többsége nem várt árcsökkenést, a korábbi évek növekedésének fennmaradását azonban újabb kormányzati intézkedések esetén látták csak reálisnak. Az év közepéig nagyon erős befektetői kereslet a MÁP+ megjelenésével gyengülni kezdett, miután a bérleti hozamok már kevésbé voltak versenyképesek, jóllehet az áremelkedés ezt még mindig kompenzálni tudta.
Egyre látványosabb probléma lett a lakásár/jövedelem mutató folyamatos romlása, azaz egyre nehezebb lett összegyűjteni egy átlagos lakás árát az átlagjövedelemből. Emellett európai szinten is magas lett a lakásbérlés költsége Budapesten. Összességében azonban a következő évekre még nem láttak rendszerszintű problémákat az elemzők, de a globális geopolitikai feszültség, az elérhető EU-s pénzek csökkenése, a Babaváró hitel kifutása, illetve a reálbér-növekedés lelassulása a potenciális kihívások között szerepelt, amelyek lelassíthatják a 2014 óta tartó áremelkedést.
![](https://pcdn.hu/articles/images-o/l/a/k/lakarvalt19-699655.png)
Meghatározó fejlesztések és piaci szereplők
A 2019-es Property Investment Forumon immár tizedik alkalommal osztották ki a Portfolio Property Awards díjait, amelyek egyben az év legfontosabb fejlesztéseinek, eseményeinek a lenyomatai voltak. A konferencián számos kategóriában kaptak díjakat a szakma legfontosabb piaci teljesítményei, melyek között az alábbiak emelhetők ki:
- Az év irodaprojektje 10 000 négyzetméter alatt: Advance Tower II. (Fejlesztő: Futureal)
- Az év irodaprojektje 10 000 négyzetméter felett: Budapest ONE (Fejlesztő: Futureal)
- Az év hotelprojektje: Párisi Udvar Hotel Budapest in The Unbound Collection by Hyatt (Fejlesztő/Beruházó: Mellow Mood Hotels)
- Az év irodabérleti tranzakciója: Pillar (Fejlesztő: GTC) – Ügyfél – ExxonMobil
- Az év befektetési tranzakciója: Roosevelt Irodaház – Vevő: OTP Ingatlanbefektetési Alap – Eladó: GLL
- Az év Property Management cége: ESTON
- Az év Facility Management cége: Dome FSG
- Az év ingatlanpiaci finanszírozója: OTP Bank
- Az év ingatlanpiaci tehetsége: Nagy Gergely (OTP)
- Az év koncepciója: New Age (Fejlesztő: CPI)
A konferencia képekben
A cikksorozat korábbi részei az alábbi linkeken olvashatók:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ