A NAR függőben lévő lakáseladások indexe alapján júliusban 5,5%-os visszaesés volt tapasztalható az előző hónaphoz képest, míg éves összevetésben 8,5%-os csökkenés mutatkozott. Ez a legalacsonyabb szint az index 2001-es bevezetése óta.
A szakértők szerint a visszaesés több tényezőre vezethető vissza. Bár a tavasz és a nyár hagyományosan erős időszak a lakáspiacon, idén a korlátozott kínálat és a magas árak sok potenciális vásárlót tartottak távol. Emellett, bár a jelzáloghitel-kamatlábak némileg csökkentek, még mindig 6% felett vannak, ami jelentősen magasabb a 2021-es 3%-os szintnél.
A helyzetet tovább súlyosbítja az úgynevezett "lock-in effektus".
A jelenlegi lakástulajdonosok közel 90%-ának 6% alatti a jelzálogkamata, így nem szívesen válnak meg ettől az előnytől otthonuk eladásával, ami tovább szűkíti a kínálatot.
A NAR jelentése szerint a vásárlók "kiváró üzemmódban" vannak. Sokan kivárnak, amíg a jelzálogkamatok tovább csökkennek, amit a lassuló infláció és a bizonytalan gazdasági kilátások is valószínűsítenek. A Federal Reserve jelzése a lehetséges kamatcsökkentésről szintén ebbe az irányba mutat.
A szakértők azonban figyelmeztetnek, hogy a jelzálogkamatok esetleges csökkenése nem feltétlenül jelenti az ingatlanárak esését. A kedvezőbb hitelfeltételek ugyanis több vevőt ösztönözhetnek piacra lépésre, ami akár felfelé irányuló nyomást is gyakorolhat az árakra.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
