A Velencei-tónál erős érdeklődéssel, de szerény eredményekkel indult ez az év a lakáspiacon, aztán a tavasz és a kora nyár felpörgette a forgalmat is. Az OTP Ingatlanpont velencei irodájának szakértői bíznak abban, hogy ez a kedvező folyamat kitart, amit az a tapasztalatuk is alátámaszt, hogy egyre többen keresik már most az állampapír-befektetéseikből majd a jövő év elején felszabaduló pénzük helyét is az ingatlanpiacon.
A befektetési célú vásárlók egyelőre nem érkeztek meg a tóhoz, de a helyi piac erejét mutatja, hogy eltűntek a tavasszal még elő-előforduló nagy, akár 20 százalékos alkuk.
Sőt, már nem példa nélküli a vevői licit sem. A kereslethiány ellenére is kitartott hirdetői árakat lassan utoléri a feltámadó piac.
A kínálat bőséges, csak új építésekből van komoly hiány. Sokan szabadulnának az olcsó – ez itt 25-40 milliót jelent – nyaralóiktól, amin legfeljebb egy kis faház, vagy egy 35-40 négyzetméteres téglaépület van. Bár ezekre is van némi kereslet, de a kínálat annál jóval nagyobb. A Velencei-tónál vásárlók között még mindig a Budapestről érkezők a meghatározók. Nagyjából fele-fele arányban keresnek üdülési, illetve állandó lakhatási lehetőséget.
A fővárostól távolabbi Balatonnál az ígéretes évkezdést mostanra megtorpanás követte. Bár az eladási megbízások szaporodnak az OTP Ingatlanpont siófoki irodájában, a vevők eléggé elbizonytalanodtak. Hiányoznak a befektetésként vásárlók, nincs kereslet az új építésekre sem. Csak a 100 millió alatti használt lakóingatlanokat illetően látszik érdemi forgalom, ahogy azt az egyes élethelyzetek diktálják. Ennek megfelelően a tranzakcióknak viszonylag nagy arányát finanszírozzák az elérhető támogatott hitelekkel. Tapasztalatuk szerint
még mindig nagyon sok az egykori aranykorra szabott, túlárazott ingatlan a kínálatban, ahol az eladók nem igazították a hirdetési árat a kereslethez.
Emiatt még ma is rákényszerülnek a nagy alkukra, ha komoly érdeklődőre találnak. Az olcsó vásárlás kulcsszava a Balatonnál az agglomeráció. Siófoktól 15 kilométerre hőszigetelt családi házat lehet kapni 54 millióért, ezzel szemben Siófokon csak a telek 25-30 millió, de például fenn a Fokihegyen, ami egy új kertvárosi része a városnak, 50 millió forint is lehet egy 700 négyzetméteres telek.
Az északi parton ugyancsak nagyon ígéretesen indult az év, kora tavasszal gyorsan nőtt a vásárlók érdeklődése, majd május közepe felé leült a piac, így még az itt egyébként szokásos nyári felpezsdülés is elmaradt. A hálózat szakértői szerint bár jobb a helyzet, mint a Covid idején volt, a déli parthoz hasonlóan új ingatlanokra szinte itt sincs kereslet. A használtak közül leginkább az olcsóbbakat, a zártkerteket, a külterületi ingatlanokat és pincenyaralókat keresik.
Közvetlenül a tóparton, ahol 200 milliónál kezdődnek az árak, szinte megállt a piac. A vevők legtöbbje legfeljebb 25 millió körüli áron keres valamilyen üdülési lehetőséget, amihez azonban csak a tótól távolabb eső területeken találnak kínálatot. Különösen kedvelt a körükben mostanában a Káli-medence mellett a lesencei és a várvölgyi vidék, míg jóval kevésbé bizonyul vonzónak számukra Keszthely, Vonyarcvashegy és Gyenesdiás környéke.
A befektetők továbbra is távol tartják magukat e térségtől is, legfeljebb a lakások iránt érdeklődik közülük egy-egy.
A külföldiek sem nagyon jönnek, pontosabban a belföldi magyar érdeklődők mellett megjelentek a külföldön élő vagy ottdolgozó magyarok is. Az eladókra nem volt nagy hatással a kereslet változása, általában tovább tartják a kigondolt áraikat még az évek óta eladatlan ingatlanoknál is. Noha júliusban ismét növekedett az érdeklődés, a szakértők nem számolnak komolyabb nyárvégi rohammal.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
