A korábbi bizonytalanságok után ebben az évben már optimista hangulat jellemezte a 11. alkalommal megrendezett Property Investment Forum konferenciát. A szakértők egyetértettek abban, hogy ez egy hosszabb, felfelé tartó időszak kezdete, ami utólag be is igazolódott. Az irodapiacon folytatódott a felívelés, az üresedési ráta 12 százalékra csökkent, ami kevesebb mint fele volt a néhány évvel korábbi csúcsértékeknek.
Nem véletlen, ugyanis a kereslet egy év alatt 16 százalékkal emelkedett, és a bérbeadók egyre jobb helyzetbe kerültek. A cégek egyik legnagyobb félelme a jövőre vonatkozóan már ekkor a munkaerőhiány volt, miközben az iroda a cégek életében egyre inkább a HR eszközévé vált. A konferencia témái között az alábbi témakörök szerepeltek:
- Robban a lakáspiac?
- Új fejlesztések Budapesten - Kihívások, lehetőségek
- Fordul a kocka az irodapiacon - Eljött a bérbeadók ideje
- Dübörög a reptér – Üzleti lehetőségek, fejlődési irányok
- Működő üzleti modellek a hazai vendéglátásban
Az iroda- és a kiskereskedelmi piac egyik legnagyobb felvásárlása is ehhez az évhez kötődött, amikor a TPG Real Estate - a TPG globális befektetési vállalat ingatlanbefektetésekkel foglalkozó ága - megvette a TriGranit egy jelentős részét. A tranzakció részeként a TPG a platformmal együtt a TriGranit iroda és kiskereskedelmi ingatlanportfólióját is megszerezte. A portfólió része volt Lengyelországban a Bonarka Shopping Centre és a B4B, Budapesten a Millennium Towers, Szlovákiában a Lakeside Park irodaház, valamint fejlesztési telkek ugyanezen országokban és Horvátországban.
Az év során a turizmus is egyre jobb számokat produkált, a vendégforgalom egy év alatt bő 11 százalékkal, a szobaárak 14 százalékkal emelkedtek, miközben új szállodákat is nyitottak: Budapesten 4-et, a fővároson kívül pedig további 12-t.
Emellett továbbra is voltak nagyívű városfejlesztési projektek, és még az olimpiai pályázat is napirenden volt. Budapest legfontosabb város- és közlekedésfejlesztési projektjei közül az alábbiakat lehet kiemelni:
- Hosszú idő után megújult a Nyugati tér
- A TÉR-KÖZ elnevezésű városrehabilitációs pályázat keretében megújult a belvárosi Szervita tér
- Beindult a Városliget új és épületeinek tervezése
- Zajlott a készülődés a Puskás Ferenc Stadion építésére
- Év elején pedig elkezdődött a Széll Kálmán tér rekonstrukciója
Mi történt a lakáspiacon?
Erőteljes növekedés jellemezte a hazai lakáspiacot 2015-ben, aminek egyik fő motorját a befektetési célú lakásvásárlások adták. Ez az év abból a szempontból is érdekes volt, hogy elindították a családi otthonteremtési kedvezmény első változatát 2015 júliusától, majd 2016 januárjától érkezett az újabb módosítás, amikor már 10 millió forint lett a vissza nem térítendő támogatás mértéke. Önmagában a CSOK is nagy hatással lehetett volna az újlakáspiacra, de ehhez még hozzáadódott a kedvezményes, 5%-os áfa 2016. január 1-i bevezetése, ami szintén jelentős lökést adott.
A piac szereplői egyetértettek abban, hogy ez nagy hatással lesz a fejlesztésekre, de hogy ez mennyire épül majd be az árakba, arról megoszlottak a vélemények. Volt, aki - utólag visszatekintve teljesen tévesen - lakásárcsökkenésre számított az emelkedő kínálat miatt, de a hosszú évek lefelé tartó lakásárai után a legtöbben stagnáló, vagy mérsékelten emelkedő árakra számítottak. A következő években viszont az új (és a használt) lakások ára is rakétaként lőtt ki.
A több évnyi kivárás után a frissen piacra kerülő kínálatot szinte azonnal felszívta a piac, amit ekkor még főként a befektetési célú vásárlások hajtottak.
A cikksorozatunk korábbi részei az alábbi linkeken olvasható:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
