2024 I. negyedévében az ország legnagyobb részének lakáspiacán már megmutatkozott a korábbi visszaesés utáni kilábalás. A 2023. évi 23%-os csökkenést követően 36%-kal nőtt az eladott lakások száma az előző év azonos negyedévéhez képest, és ezzel párhuzamosan a lakásárak emelkedése is növekvő pályára állt. Az ország nagy részén érzékelhető volt a drágulás, kivételt ez alól csak a keleti országrészben lévő családi házak jelentettek, esetükben egyelőre nem történt érdemi változás.
Az élénkülő forgalom hajtotta a lakásár-emelkedést
A lakáspiaci forgalom 2022. évi 14%-os csökkenése után 2023-ban további 23%-kal esett vissza a lakáseladások száma. Az éves szinten csökkenő forgalom alakulásában azonban 2023 IV. negyedévében fordulat következett be, ekkor már 16%-kal több lakást adtak el az egy évvel korábbinál. 2024 I. negyedévében tovább emelkedett a forgalom, az előző év azonos időszaki alacsony bázishoz képest már 36%-ra becsülhető a növekedés a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján. A használt és az új lakások körében egyaránt nőtt az értékesítések száma.
A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 6,5%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Ezen belül a használt lakások éves szinten 5,1, az újak 16,3%-kal drágultak, mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. Az összevont lakásárindex elérte a 2015. évi bázis 271%-át. A használt lakások 165, az újak 213%-kal voltak drágábbak, mint 2015-ben.
A néhány héttel ezelőttihez képest több ponton is módosította számításait a KSH. Az adásvételekre vonatkozó adatok magasabb feldolgozottsága következtében 2023 első három negyedévére egy-egy százalékkal csökkentette, a tavalyi utolsó és az idei első negyedévre viszont egy-egy százalékponttal emelte a korábbi számokat, így a 2023. évi lassúbb ütemű áremelkedés után
2024 I. negyedévében az előző negyedévhez képest 5,3 százalékra gyorsult a használt lakások drágulása, az új lakások pedig 4,6 százalékkal kerültek többe, mint egy negyedévvel korábban.
Negyedéves alapon így összességében 5,2 százalékos, éves alapon 9,1 százalékos áremelkedés figyelhető meg.
A 2023. évi nominális lakásár-emelkedés elmaradt a fogyasztói árak emelkedésétől, így ebben az évben a teljes lakáspiac reálárszintje 9,4%-kal csökkent az előző évihez képest. 2024 I. negyedévében e téren is fordulat következett be: a használt lakások reálára 4,0, az újaké 3,4%-kal lett magasabb, mint egy negyedévvel korábban.
Az előző év azonos időszakihoz viszonyítva a használt lakások reálára 4,4, az újaké 10%-kal nőtt.
Már a kistelepüléseken is több lakást vesznek
A 2022-ben kezdődő visszaesés a nagyobb településeket súlyosabban érintette, azt követően azonban gyorsabban helyreállt a lakáspiac forgalma. A községek lakáspiaca csak 2024 I. negyedévében haladta meg az előző év azonos időszakit, miközben a nagyobb településeken ez már az előző negyedévben megtörtént.
A 2023. évi forgalom országosan 23, a fővárosban 27%-kal maradt el az előző évitől. A kisebb, nem vármegyeszékhely városokat érintette a legkevésbé a piac zsugorodása, ebben a körben 16%-kal csökkentek az eladások. 2024 I. negyedévében Budapesten 57, a községekben viszont mindössze 10%-kal több eladás történt, mint egy évvel korábban.
2023-ban a nem panel társasházi lakások forgalma az átlagot meghaladó (26%) mértékben csökkent, a családi házak és a panellakások eladásának visszaesése valamivel enyhébb, egyaránt 20%-os volt. 2024 I. negyedévében a társasházi lakások piaca több mint másfélszeresére bővült (panel és nem panel együtt), miközben a családi házaké 21%-kal haladta meg az egy évvel korábbit.
A KSH korábbi és az MNB legutóbbi lakásárindexéről szóló elemzések az alábbi linkeken olvashatók:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
