2024 második negyedévében egy épülettel, a HelloParks PT2-es csarnokával, 41 780 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, míg a regionális piacokon három új átadást rögzítettek, összesen 23 090 m2-es mérettel. Vidéken az IGPark Tiszaújváros parkját bővítették további 12 230 m2-rel, míg Székesfehérváron az Alba Ipari Zóna bővült két új épülettel összesen 10 800 m2-en.
Az üresedési ráta 2024 második negyedévében, Budapest esetében 8,5%-ra csökkent, ami 0,4 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, míg éves összehasonlításban csupán 0,1 százalékponttal marad az egy évvel korábban mért érték alatt. A negyedév végén összesen 303 050 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 133 930 m2 üres területet rögzítettek, ami szintén 8,5%-os kihasználatlanságnak felel meg, így az országos kihasználatlansági mutató is 8,5% jelenleg.
Egyelőre úgy tűnik, azoknak a szakértőknek lesz igazuk, akik már korábban is azt mondták, hogy a jelentős állománybővüléssel lépést fog tudni tartani a kereslet, az utóbbi negyedévekben ugyanis az üresedési ráta a friss átadások ellenére fokozatosan ismét egyre lejjebb kúszik.
A második negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 188 350 m2-t tett ki, ami 16%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 149 560 m2-t tett ki a második negyedévben, ami 27%-os növekedést jelent 2023 második negyedévéhez képest.
2024 első félévében az országos teljes kereslet 326 905 m2-t ért el, ami 17%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet 2024 első félévében 275 510 m2 -t tett ki, amely csupán 1%-os növekedést mutatott 2023 első félévéhez viszonyítva. 2024 második negyedévében a fővárosban és környékén az előbérletek 40%-kal, míg az új szerződések 37%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A szerződéshosszabbítások 21%-ot, a bővülésre vonatkozó szerződések pedig csupán 2%-ot tettek ki a teljes keresletből. A második negyedév legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés volt 57 000 m2-re a CTP egyik ipari parkjába, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 22 000 m2-es előbérleti szerződés a kecskeméti VGP Parkban.
2024 második negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 35 bérleti szerződést rögzített, 5380 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma 52%-kal magasabb volt, mint a 2024 első negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül öt mérete haladta meg a 10 000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban került aláírásra. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 második negyedévében 52 439 m2-t, a regionális piacokon pedig -7750 m2-t tett ki.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary.
A BRF nemrég tette közzé az irodapiaci jelentését is, ami az alábbi linken olvasható:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
