Az amerikai új lakások eladásai júniusban enyhén tovább csökkentek, és jóval a várakozások alatt maradtak a májusi 15%-os visszaesés után. A használt ingatlanoknál pedig már a negyedik egymást követő hónapban csökken az adásvételek száma.
A piac kivételét a luxus szegmens jelenti: az 1 millió dollár feletti lakások kategóriája volt az egyetlen, ahol júniusban emelkedtek az eladások
- derül ki a National Association of Realtors adataiból. Mivel a 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb 6,8% körül mozog, miközben 2019 végétől 2022 elejéig 3% körüli szinten volt, bárki, akinek hitelt kell most felvennie, lényegesen magasabb árat fizet ugyanazért a házért, mint néhány évvel ezelőtt.
A gazdag vásárlóknak azonban nincs ilyen aggodalmuk, miután ők leginkább készpénzért vásárolnak. "Nem is emlékszem, mikor hallottam utoljára, hogy egy vevő hitelfelvételről beszélt volna, mindannyian készpénzzel érkeznek" - mondta Lisa Rooks Morris, egy floridai luxusingatlanokkal foglalkozó ügynök. Az első negyedév végén
az amerikai felsőkategóriás lakásvásárlók 45%-a kizárólag készpénzt használt, amilyen magas arányra legalább egy évtizede nem volt példa.
Míg a vagyonosabbak a részvényportfóliójukhoz, és a frissen örökölt vagyonukhoz fordulnak lakásvásárláskor, addig az alacsonyabb jövedelmű vásárlók személyes megtakarításaikra és jövedelmükre támaszkodnak. Számukra nemcsak az emelkedő jelzáloghitel-kamatláb jelent problémát, sokan közülük hitelkártya- és autóhitel-tartozásokkal is küzdenek.
"A lakáspiacon tapasztalható kettészakadás tükrözi azt a szélesebb körű társadalmi kettészakadást is, amit gazdaságunkban látunk"
- mondta Ben Ayers, Nationwide vezető közgazdásza.
Bár az alacsonyabb árú lakások iránti igény sem tűnt el teljesen, de ezek építése kihívást jelent a mostani inflációs környezetben, miután nehéz olyan házakat építeni, amelyek vételára 400 ezer dollár alatt tud maradni. A fejlesztők próbálkoznak ugyan olcsóbb otthonokat kínálni, de ez azzal jár, hogy ezek a belvárostól távolabbi telkeken tudnak csak felépülni.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
