Franciaország központja, Zürich és London után a kontinens harmadik, az Európai Unió fővárosai között pedig a legdrágább lokációnak számít, ha a városközpontban található ingatlanok árait vizsgáljuk. A Numbeo adatai szerint ha valaki egy Párizs központjában lévői lakás vásárlásában gondolkodik, akkor több mint 4,5 millió forintos négyzetméterárral kell kalkulálnia, míg a magyar főváros központjában egy négyzetméterért a párizsi összeg harmada fizetendő.
Budapest belvárosát illetően azonban a Duna House Barométer második negyedéves adatai valamivel kedvezőbb árakat mutatnak, az ingatlanra fordított átlagos összeg közel 62 millió forint volt, négyzetméterenként 1 millió forint körüli átlaggal, alapterület tekintetében így megközelítőleg a 60 négyzetméter jelentette a normát. Ha ebből kiindulva vizsgáljuk a párizsi ingatlanvásárlás lehetőségeit,
egy 60 négyzetméteres átlagos otthon megvásárlása 270 millió forintos kiadást jelentene a francia főváros központjában,
amihez még 5 aranyéremért járó jutalom sem lenne elegendő a hazai jutalmazási rendszer szerint (50 millió Ft/aranyérem).
A bérleti piacon már nem ilyen mértékű, de így is jelentős a különbség a két főváros között, hiszen Párizsban egy egyhálószobás lakást átlagosan havi 512 ezer forintért lehet a városközpontban bérelni, míg a magyar fővárosban már kevesebb mint a feléből, 234 ezer forintból is megoldható egy hasonló lakás bérlése.
A francia és a hazai ingatlanpiac között jelentős párhuzam mérhető, ugyanis hasonló nehézségeken ment keresztül 2022 óta a két ország. A tranzakciószámok csökkenése és az értékesítési folyamat lassulása mellett a kamatszintek emelkedése egyik országban sem kedvezett a piaci aktivitásnak. A párizsi közjegyzői kamara jelentése szerint az ország legnépesebb és gazdaságilag legfejlettebb régiójában a használt lakások ára 7,83%-kal esett az előző év azonos időszakához képest, és elérte a 6120 eurót négyzetméterenként. A párizsi árak 11 egymást követő negyedévben mérséklődtek, a 2024 első negyedévi 7,95%-os csökkenés a legmeredekebb negyedéves visszaesést jelentette az 1990-es évek óta a használt lakások piacán.
„A francia szegmens változásaival szemben a haza ingatlanpiac számára meghozta a fellendülést a 2024-es év, a Duna House országos lakásárindexe nominál értéken enyhébb ingadozást követően jelenleg is mindenkori csúcson áll.” – árulta el Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
