Egy teljes év alatt mindössze 20 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át 2012-ben Budapesten, a befektetési volumen pedig mindössze 120 millió euró volt, ami a nyolcadik Property Investment Forum konferencia hangulatára is rányomta bélyegét. A piacot egyértelműen a bizonytalanság uralta egy egyre türelmetlenebb várakozás közepette, ami arra vonatkozott, hogy vajon mikor érnek véget a szűk esztendők, és kezdődik el a fellendülés. A piaci szereplők persze a korábbi időszakhoz képest jóval óvatosabbak és körültekintőbbek voltak, aminek következtében a tranzakciók ideje is jelentősen meghosszabbodott.
A konferencián az általános piaci trendek, tapasztalatok és kilátások mellett az irodapiac, a kiskereskedelmi és hotelpiac, az üzemeltetés, a létesítmény- és vagyongazdálkodás, a lakáspiac és az értékbecslés területei is szóba kerültek. Emellett napirenden volt a budapesti tömegközlekedés, a még mindig épülő 4-es metró, valamint a dugódíj esetleges bevezetése, de szó volt a világ nagyvárosainak infrastrukturális kihívásairól és arról, hogy hova megy a tőke az elhúzódó globális recesszióban.
A lakáspiac kapcsán többen úgy vélték, hogy mindaddig nem érdemes belépni vásárlóként a piacra, amíg nem oldódik meg a bedőlt hitelek által kialakult helyzet, és nem indul el átlátható irányba a szabályozási környezet. Sokan gondolták úgy, hogy nem az új építésű projektek jelentik a kiutat a nehéz helyzetben lévők számára, hanem a meglévő üresen álló ingatlanok felújítása és használatba vétele. A konferencia témái többek között az alábbiak voltak:
- Finanszírozási, befektetési klíma a KKE régióban és Magyarországon
- Harc a bérlőkért - Hogyan, hol, mit vesznek ma bérbe?
- Nemfizető bérlők kezelése - Jogi eszközök, lehetőségek
- Javuló trendek a hotelpiacon - Most kell beszállni?
- Kisker piac recesszióban - Jön fel az e-kereskedelem?
- Dugódíj, hídpénz, sétálóutcák - Budapest a 21. században
- Lakáspiaci kilátások - Két lépést hátra
Vicc, ami az irodapiacon zajlott
A korábbi évek trendjei alapján megjósolható volt, hogy 2012-ben különösen gyenge teljesítményt nyújt majd a hazai irodapiac, a végleges számok viszont így is sokkolták a piacot. Megdőlt az egy év alatt átadott irodaterület negatív rekordja, a korábbi több százezer négyzetméterrel szemben ebben az évben mindössze 20 ezer négyzetméternyi irodát adtak át.
A kihasználatlansági mutató továbbra is 25 százalék körül hullámzott, és a befektetési piac sem tett hozzá sok jót az akkori helyzethez. A 2011-es, viszonylag erős 620 millió eurós eredmény után, 2012-ben mindössze 120 millió volt a befektetési volumen, aminek a felét az ötcsillagos Le Meridien hotel értékesítése tette ki, a többi rész pedig az Infopark E épületének és a csődbe ment Interfruct 23 áruházának a tulajdonosváltásából adódott.
Városfejlesztési és lakásprojektek
Ebben az évben kezdődött el a Ferenciek tere környékének átalakítása, ekkor kezdték el a frissen átnevezett Széll Kálmán tér fejlesztésének tervezését, miközben a 4-es metró építése is haladt.
A lakásépítési számokban viszont egyre borúsabb volt a helyzet, és az értékesítési számok is zuhantak, azaz új projekt sem indult és a vásárlók sem akartak új lakást venni. A folyamatban lévő projektek nagy részét átütemezték, a fejlesztők hosszabb/rövidebb időre leállították az építkezéseket.
A lakásárak is tovább csökkentek, éves alapon mintegy 6 százalékkal, így a legbátrabb befektetők már a partvonalról figyelték, mikor indul el a felpattanás.
Mi történt még 2012-ben?
- Átadták a XII. kerületi Hegyvidék Központot, egy 6500 négyzetméteres modern szolgáltatóházat.
- Elkészült a 17 ezer négyzetméteres siófoki Sió Pláza.
- Csődbe ment a Malév.
- Megnyílt a 102 szobás Buddha Bar luxusszálloda az Erzsébet híd pesti hídfőjénél lévő Klotild Palotában.
Cikksorozatunk korábbi részei az alábbi linkeken olvashatók, hamarosan pedig jelentkezünk a 2013-as év történéseivel:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
