2024 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány 51 845 négyzetméter irodaterülettel bővült. Átadásra került a Richter saját tulajdonú, új központi irodaháza (17 400 m2), valamint elkészültek a BakerStreet 1 (16 645 m2), Madarász IV (14 600 m2) és Liget Center Auditorium (3200 m2) irodaházak. A negyedév során a BRF egy épületet átsorolt a saját tulajdonú ingatlanok közé.
A teljes kereslet 2024 második negyedévében 143 395 m2-t tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 20%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 32%-át tették ki, a bővülések 7%-ot, az előbérleti szerződések 5%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 14%-ot ért el. 2024 első félévében a teljes kereslet 238 400 m2-t ért el, ami 21%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024 első félévében 105 860 m2-t tettek ki, amely 7%-os növekedést mutatott a 2023 első félévéhez viszonyítva.
Az üresedési ráta 2024 második negyedévében enyhén emelkedve elérte a 13,9%-ot.
A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest mintegy 0,2 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,3 százalékponttal növekedett. 2024 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (7,7%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,2%).
Nettó abszorpció a második negyedév során pozitív eredményt ért el, összesen 34 245 négyzetmétert tett ki.
A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Pest Központ és Pest-Nem Központ alpiacokon regisztráltuk, mind a két alpiac 24%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.
A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 885 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 második negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 20%-kal nőtt. Öt szerződést kötöttek 5000 m2 -nél nagyobb területre, amiből három hosszabbítás, egy új szerződés és egy saját tulajdonba vétel volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy bővüléssel kombinált szerződéshosszabbítás közel 20 000 négyzetméteren a Millennium Towers-ben. A negyedév legnagyobb új szerződését a MÁV kötötte több mint 6600 négyzetméterre a Telekom új székházában.
| A budapesti irodaállomány legfontosabb mutatói | ||||
| Q3 2023 | Q4 2023 | Q1 2024 | Q2 2024 | |
| Új kínálat (m2) | 13,460 | 25,320 | 26,440 | 51,845 |
| Bériroda állomány (m2) | 3,546,390 | 3,571,710 | 3,560,590 | 3,603,265 |
| Saját tulajdonú irodaterületek (m2) | 798,190 | 798,190 | 816,580 | 837,225 |
| Teljes irodaállomány (m2) | 4,344,580 | 4,369,900 | 4,377,170 | 4,440,490 |
| Kihasználatlanság (m2) | 573,175 | 591,900 | 601,770 | 619,370 |
| Bériroda kihasználatlanság (%) | 16.2% | 16.6% | 16.9% | 17.2% |
| Teljes irodapiaci kihasználatlanság (%) | 13.2% | 13.5% | 13.8% | 13.9% |
| Előbérlet (m2) | 3,740 | 3,965 | 0 | 6,595 |
| Új bérleti szerződés (m2) | 67,830 | 56,595 | 33,830 | 46,435 |
| Megújítás (m2) | 61,320 | 67,695 | 50,510 | 59,460 |
| Bővülés (m2) | 3,810 | 3,060 | 8,440 | 10,565 |
| Saját tulajdon (m2) | 0 | 0 | 2,200 | 20,340 |
| Bruttó bérbeadás (m2) | 136,700 | 131,315 | 94,980 | 143,395 |
| Forrás: BRF, Portfolio | ||||
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary.
Címlapkép forrása: Shutterstock
