Hatalmas vásárlásokról, tranzakciókról és fejlesztésekről beszélt mindenki 2007-ben a hazai ingatlanpiacon. A hangulat rendkívül optimista volt annak ellenére, hogy a nemzetközi másodlagos hitelpiaci válság drasztikus változásokat hozott számos ország kereskedelmi ingatlanpiacán. Míg azonban máshol már szenvedtek a meghiúsuló tranzakcióktól és a befektetők kivárásától, addig a régióban ennek még nyoma sem volt. A 2007-es Property Investment Forum konferencia fő témái az alábbiak voltak:
- Ömlik a tőke - A globális úthenger
- Mi újság a régióban? - Tranzakciók, tranzakciók, tranzakciók
- Kelet-Európa forró piacai - Fókuszban Románia és Oroszország
- Kereskedelmi ingatlanok: Nincs megállás - Irodafejlesztési özönvíz Budapesten
- Outsourcing Magyarországon - Kik költöznek az új irodákba?
- Van élet a Váci úton túl is? - Irodafejlesztési trendek Budapesten
- Város a városban - Komplex fejlesztések Magyarországon
A befektetési lehetőségek mellett kiemelt figyelmet kapott a hazai lakáspiac is. Míg a másodlagos hitelpiaci válság elsősorban az amerikai ingatlanpiacot és az európai kereskedelmiingatlan-szektort érintette, nálunk az volt a kérdés, hogy lesz-e ennek bármilyen hatása az európai lakáspiacra nézve.
Sokan úgy vélekedtek, hogy mivel minden országra egyedi lakáspiaci tényezők vannak befolyással, a globális hatás kevésbé érvényesül, így ez a szektor nincs veszélyben.
A lassulás azonban egyértelműen érződött, leginkább Spanyolországban, az Egyesült Királyságban, Írországban és a balti államokban. Az alulteljesítő piacokon, mint a német vagy a magyar, egyszerűen nem számítottak korrekcióra. A lakáspiaci programpontok a konferencián:
- Lakóingatlanok: Kullogunk a régió mögött - Lakáspiac Magyarországon
- Miért alacsonyabbak a lakásárak Budapesten, mint a régióban?
- A London-Dublin-Madrid tengely? - Külföldiek lakásvásárlása Magyarországon
- Panelbeszélgetés: Mit várnak a fejlesztők a lakáspiacon?
Töretlen optimizmus a régióban
A válság előtti évben a globális likviditásbőségnek és a Közép-Európába vetett bizalomnak köszönhetően jelentős tőke áramlott a régiós és a hazai ingatlanpiacra.
A befektetők szinte versengtek a piacra kerülő ingatlanokért, a bankok pedig a finanszírozható fejlesztésekért.
Ennek hatására egyre alacsonyabb hozamszintek, grandiózus fejlesztések, jelentős tőkeáttételek és olcsó finanszírozás jellemezte a piacot. 2007 volt tehát a csúcsév, amikor a magyarországi ingatlanbefektetési volumen a 2 milliárd eurót közelítette. Érdekesség, hogy ezt a szintet tíz évvel később, a 2010-es évek második felében tudta csak ismét elérni a piac, a kimondottan gyenge tavalyi évben pedig - a magasabb értékeltségek ellenére - mindössze a 2007-es volumen harmadánál jártunk.
A budapesti prémium ingatlanok hozamszintjei 6 százalék alá csökkentek, ami alig volt magasabb a nyugat-európai szinteknél. Az Aréna Plaza a hírek szerint mindössze 5,5 százalékos hozamszinten cserélt gazdát, de sok más tranzakció is megvalósult:
- Az ING Real Estate 110 millió euróért megvásárolta a Campona bevásárlóközpontot.
- Mintegy 72,2 millió euróért értékesítették a 26 ezer négyzetméteres Népliget Center irodaházat.
- Az osztrák Immoeast 100 millió euróért megvásárolta a nettó 40 ezer négyzetméteres Átrium Parkot.
- 7,5 millárd forintért eladta az Andrássy úton lévő volt Balettintézet-épületet az izraeli Plaza Centers és a Red Sea Hotels.
- Átadták a Corvinus Egyetem új oktatási épületét, a több mint 50 ezer négyzetméter szintterületű épület 10 milliárd forintos beruházás keretében készült el.
- A II. kerületi Bécsi Corner kivitelezése elkezdődött, ahol 6 ezer négyzetméter iroda- és 4 ezer négyzetméter kiskereskedelmi területet terveztek.
- A XIV. kerületben, a Hungária körúton elindult az M3 Business Center második ütemének fejlesztése.
- A Nyugati Pályaudvar mögé tervezett gigászi minisztériumi központ ügye is tisztázódni látszott, a kabinet év végére hivatalosan is kihátrált a projektből.
- Az Echo Investment lengyel ingatlanberuházó bemutatta a zuglói Mundo Városközpont tervét a Központi Építészeti - Műszaki Tervtanács előtt, elindult az engedélyeztetési folyamat. A tervek szerint 2008 és 2011 között építették volna fel a Mundo Városközpontot mintegy 6,8 hektáros területen, amire végül nem került sor.
Cikksorozatunk korábbi részei az alábbi linkeken olvasható:
Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
