A jelentés szerzői szerint az irodai üresedési ráta az idei első negyedévben mért 19,8%-ról várhatóan 24%-ra emelkedik az Egyesült Államokban. Az alacsonyabb bérleti díjak és a bérleti szerződések számának csökkenése miatt ez 8-10 milliárd dollárral csökkentheti az irodabérbeadók bevételeit.
A Moody's szakértői szerint ez 250 milliárd dollár nagyságrendű ingatlanérték-csökkenést eredményezhet.
Az ingatlantulajdonosok és hitelezők kilátásai borúsak, mivel a munkáltatók továbbra is elhagyják a nagyobb irodaterületeket, vagy a hosszú távú bérleti szerződésekről rövidebb távú és rugalmasabb co-working megállapodásokra térnek át. A Jones Lang LaSalle brókercég által megkérdezett észak-amerikai szervezetek 85%-ánál alkalmaznak hibrid munkát, és
az amerikai nagyvárosok irodáinak kihasználtsága jelenleg csak a járvány előtti szint felénél tart.
A megingó kereslet és a megnövekedett hitelköltségek miatt különösen a régebbi épületek értékeltségei romlottak.
A Moody's elemzése főként azokra a fehérgalléros ágazatokra összpontosított, amelyekben magas az otthonról történő munkavégzés aránya. Ezek közé tartozik például a pénzügyi szektor, az információs technológia, az ingatlanpiac és az adminisztratív szolgáltatások. Az elemzés figyelembe vette azt is, hogy az egy munkavállalóra jutó irodaterület folyamatosan csökken - ez már 2008-as pénzügyi válság után kezdődött és azóta felgyorsult. A Moody's több kormányzati és tudományos adathalmaz alapján megállapította, hogy ma
a hibrid munkavégzés miatt körülbelül 14%-kal kevesebb irodatérre van szükségük az irodai dolgozóknak, mint a világjárvány előtt, és ez a tendencia tovább folytatódhat.
Címlapkép forrása: Getty Images
