A használt és az új lakások árazása mindig összefüggést mutat. Bár a piacon általában az összes tranzakció legfeljebb 10 százalékát adják az új lakások, ha ezek ára tartósan emelkedik, az hatással van a használt lakások árazására is. Az elmúlt hat évben az új lakások általában 50-55 százalékkal voltak drágábbak, mint a használtak, legalábbis ami a fővárost illeti.
Az Eltinga által negyedévente közzétett Budapesti Lakáspiaci Riport már több mint hat éve folyamatosan bemutatja a fővárosi eladásra kínált új lakások árait. Ezt érdemes összevetni a KSH használtlakás-piaci statisztikáival, valamint az OTP Jelzálogbank Értéktérképével, ami a NAV adatokon alapulva az összes lakás eladási áráról pontos képet mutat. Ehhez hasonló az MNB árindexe is, utóbbi kettőnél viszont nemcsak a használt, de az új lakások ára is benne van a statisztikában, jóllehet ez több ok miatt sem okoz érdemi torzulást a számokban. Mi történt tehát az új és a használt lakások árával 2015 utolsó negyedéve óta?
Nézzük az árakat!
2015 végén már egyértelműen érezhető volt a fordulat a fővárosi lakáspiacon, igaz akkor a fővárosi használt lakások ára még alulról közelítette a négyzetméterenkénti 300 ezer forintot. Ez volt az az év, amikor a fejlesztők is elkezdték a kilábalás jeleit látni, ami a különböző kormányzati támogatásokkal együtt arra sarkallta őket, hogy elindítsák az évek óta tervasztalon lévő fejlesztéseiket. Ekkor - mai szemmel nézve - még az új lakások ára is nagyon kedvező volt, fővárosi átlagban 483 ezer forint négyzetméterenként.
A cikkből kiderül:
- Hogy változtak a budapesti új és használt lakások négyzetméterárai 2015-től napjainkig?
- Mekkora volt a két típus közti árkülönbség az egyes években?
- Mi okozta az új lakások átlag feletti drágulását?
- Megéri-e új lakást venni, vagy jobban járunk a felújítással?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
