Jó hír a zöld hiteles újlakás-vásárlóknak: nem kell aggódni a szigorítás miatt

Kibővítette az MNB a kezdeti 200 milliárdos ZOP, azaz zöld hitelkeretét további 100 milliárd forinttal, ám egyúttal egy szigorított feltételt is bejelentett: a korábbi BB energiatanúsítvány és maximum évi 90 kWh fajlagos energiafelhasználás, a bővített keret esetében maximum évi 80 kWh-ra módosul. Ennek alapján elsőre azt gondolhatnánk, hogy az energetikai követelmény mellett a besorolás is szigorodik, azonban az MNB hangsúlyozta, hogy egyéb tekintetben továbbra is elég a BB szint teljesítése, vagyis ebben nem történik szigorítás.

A Budapesti Lakáspiaci Riport alapján a budapesti fejlesztések még szabad lakásainak (körülbelül 4900) legalább a 35%-a már BB, vagy annál magasabb kategóriába eső energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. 7% CC minősítést kapott - vagyis egy kisebb részükre nem vehető fel sem a zöld hitel első, sem a második szigorúbb kerete-, a fennmaradó 58%-ról pedig nincsenek adatok.

Mit mondanak a fejlesztők?

Arról kérdeztük a nagyobb fejlesztőket, hogy a saját lakásállományukat ez a módosítás hogyan érinti, hány új lakás kerül le a keresők radarjáról emiatt, illetve, hogy lehet-e értelme a kibővített keret miatt másként megtervezni azokat a lakásokat, amelyek kikerülnének a zöld hitel alá eső állományból. Egységes vélemény fejlesztői oldalról az MNB programjának üdvözlése és támogatása, a ZOP vagy az ehhez hasonló kamattámogatott konstrukciók ugyanis jó eszközök arra, hogy egyrészt a vevők számára a dráguló lakásárak mellett is elérhetőek maradjanak az új lakások, másrészt, hogy a támogatott kereslettel fenntartsák a fejlesztők építési kedvét.