Mielőtt részletesebben is körbejárjuk az elmúlt egy hét legfontosabb lakáspiaci eseményeit és beszámolóit, az általános országos és budapesti trendekről is essen néhány szó:
- Megépült lakások száma: Budapesten és országosan is markánsan nőtt az idei első három hónapban befejezett lakások száma, az egy évvel korábbiakhoz képest.
- Kiadott építési engedély és egyszerű bejelentés: egy leheletnyivel maradt el a tavalyi év eleji értékektől az új építések kérelmezése és bejelentése 2021 első hónapjaiban, ugyanakkor Budapesten hatalmas visszaesést mértek ebben a mutatóban. Ebből következik, hogy minden más településtípusnál (megyei jogú, város, község) erős növekedésnek kellett végbe mennie, hogy az országos átlag szinte a tavalyi szintet tudja hozni.
- Éves árváltozás: Akár az MNB, akár a KSH legfrissebb számait nézzük, 2020 negyedik negyedévében is tovább emelkedtek az országos lakásárak, azonban a drágulás üteme jelentősen lassult. Ha különválasztjuk a használt és új lakásokat, illetve az inflációt is kiszűrjük az árváltozásból, akkor a reál éves növekedést kapjuk, ami 2020-ban a használtaknál stagnált, az újaknál viszont emelkedett.
- Eladott lakóingatlanok száma: 2019-hez képest a mostani adásvételek száma minimálisan csökkent, de a tavaly áprilisi első vírushullám okozta mélyponthoz képest több mint duplázott a piac 2021 negyedik hónapjában.
Mennyi lakás épült?
Az új lakóprojektek nemcsak egy-egy városrész fejlődését segítik elő, hanem a meglévő lakásállomány korszerűsödése miatt is fontos, hogy évente tízezres nagyságrendben épüljenek új lakóépületek, legyen szó társasházról, vagy önálló családi házakról. Egy egyszerű hüvelykujj-szabály szerint a meglévő állomány évi 1 százalékos megújulása az egészséges, de természetesen mindig van olyan időszak, vagy gazdasági helyzet, amikor nem feltétlenül van értelme 45 ezer új lakóingatlan átadásának.
A legfrissebb KSH adatok alapján, vagyis 2021 I. negyedévében 6153 új lakás épült fel, ez 29%-kal több, mint egy évvel korábban.
Miről szól a cikk?
- Mennyi lakás épült 2021 első hónapjaiban?
- Mennyi lakásépítés kezdődött el 2021 első negyedévében?
- Hogyan változtak a lakásárak 2020-ban?
- Mennyi adásvétel zajlott le 2021 áprilisában?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
