A napokban számoltunk be róla, hogy ajánlást tett közzé a jegybank a lakóingatlan-fejlesztések projektfinanszírozására. Az MNB elvárná többek között, hogy erősödjön az ingatlanvásárlásokhoz hitelt felvevő lakossági ügyfelek biztonsága, aminek érdekében a finanszírozó bankoknak szigorú előírásokat kell betartatniuk az ingatlanfejlesztőkkel 2021 áprilisától. Ennek részeként megszabnák, hogy a lakóingatlan-fejlesztésben résztvevő személy, legalább a projekt költségeinek 30 százalékát önerőként bemutassa, valamint igazolja a saját és kivitelezője szakmai hátterét. Másrészt a projekt önerejének és a finanszírozó banktól kapott hitelkeretnek 100%-ban – tehát a lakásvásárlók pénze nélkül is – fedeznie kell a teljes lakóingatlan-fejlesztést, valamint a vásárlók által befizetett foglalót egy zárolt óvadéki számlán kell tartani.
Mit jelent ez a vásárlókra nézve?
Két dolog juthat elsőként eszünkbe a javaslat hallatán, egyrészt, hogy vége lehet a horrorsztoriknak, ahol a vásárlók általi pénzek beszedése után csődöt jelentett a cég, és a pórul jártak nem látták viszont se a pénzüket, se az el nem készült új lakásukat. Másrészt, hogy egy újabb szabályozás, vajon mennyire fogja felverni az új lakások árát? Szerencsére az általunk megkérdezett nagy fejlesztők, illetve finanszírozók egységesen pozitívan fogadták a javaslatot és megnyugtató választ adtak ezekre a kérdésekre.
Nagy Gergely, az OTP Csoport budapesti régióért felelős ügyvezető igazgató-helyettese elmondta, hogy ők üdvözlik az MNB ajánlását, mivel ez az ingatlanpiac egyik leginkább élénkülő szegmensére fogalmaz meg egységesen alkalmazandó iránymutatást a kereskedelmi bankok felé. Az ajánlás értelmezése és a hitelezési politikába történő átültetése OTP részéről folyamatban van, de mivel a legfontosabb feltételek összhangban vannak a lakóprojekt finanszírozási alapelveivel, érdemi változást nem várnak. Az ajánlás nyomán a kereskedelmi bankok valószínűleg még inkább preferálni fogják a nagyobb szereplőket.
Miről szól a cikk?
- Mit jelent a vásárlóknak az MNB ajánlása?
- Mit gondolnak a finanszírozók a szigorításról?
- Mit gondolnak a fejlesztők a szigorításról?
- Drágábbak lesznek az új lakások emiatt?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
