Az elmúlt évek új építést támogatói intézkedéseinek hatása a fejlettebb régiók lakásszám változásán mutatható ki igazán, de az Építési Piaci Prognózis adatai arról is árulkodnak, hogy a növekedő lakásárakat nem kizárólag a növekvő anyag- és kivitelezési költségek, hanem az áfa csökkentésének hatására beinduló folyamatok okozták. Elsőre talán ellentétesen hangzik az előbbi megállapítás, hisz miért is növekednének az árak, ha közben csökken az áfa? Mégis ez történt a 2016-os élénkítést követően, és a mostani rövid távú - kétéves - élénkítés is hasonlókat vetít előre.
Ennek oka, hogy egy hirtelen jött nagy lendítés a későbbi évek keresletét hozza előre, aminek a következménye, hogy stabilitás helyett a lakásépítési csúcsokat a válságoktól függetlenül visszaesés követi.
Varga Dénes közgazdász, az Építési Piaci Prognózis kutatásvezetője szerint: „Kétségtelen, hogy a lakásfelújítások támogatása nagyon fontos piacélénkítő eszköz lehetne. Arra számítunk azonban, hogy a felújítások felfutása kapacitáskorlátokba fog ütközni, és áremelkedést generál. A lakásfelújítások mellett az új lakások piacán, és az építési piac más területein is nő a forrásfelhasználás annak érdekében, hogy visszatérjen a magas növekedési ütem.” A szakértő hozzátette, hogy a járványhelyzettől függetlenül is csökkenésnek kellett következnie 2020-ra a lakásépítésekben a 2017-2019-es élénkítési kísérlet visszahatása miatt.
Miről szól a cikk?
- Az előrehozott lakáspiaci kereslet miatt szinte boritékolható a visszaesés
- A túlélénkítés az árakat is felnyomja
- Az önkormányzatok a nagy vesztesei az évnek
- A területi különbségek tovább erősödnek: pont ott nincs új lakás, ahol a legjobban kéne
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
