Nem mondunk újat azzal, hogy 2013-ban, a válság mélypontján rendkívül alacsony áron lehetett lakást vásárolni az országban. A devizahitelválság nyomán a magas eladósodottság, az alacsony hitelfelvételi hajlandóság, és a jövőbe vetett bizalmatlanság miatt nagyon alacsony volt a kereslet, ami a lakásárakban is erősen éreztette hatását. A lakásvásárlás a bérleti díjakat nézve is olcsó volt, így aki abban az évben befektetési céllal vásárolt lakást, több budapesti kerületben is 10 százalék feletti éves hozamot tudott realizálni, de 7 százaléknál sehol nem volt alacsonyabb a lakáskiadással elérhető éves hozam.
2020-ra mindez megváltozott. A gazdasági környezet 2014-től egyre inkább javulni kezdett, a bizalom kezdetben a befektetők, majd a saját célra vásárlók körében is visszatért, nőtt a kereslet és ezzel együtt a lakásárak is rohamos emelkedésnek indultak. A lakáskiadással elérhető hozamok viszont csökkenni kezdtek, így a tavalyi év első felében már csak egy-egy vidéki városban közelítette a 7 százalékot a nettó hozam, miközben több budapesti kerületben - II., V., VI. XI. - is 4 százalék alá csökkent.
Magyarországon tehát mindenhol erős hozamcsökkenés következett be, ha valaki most szállna be a lakáskiadásba akkor inkább a külsőbb kerületekben vagy néhány vidéki városban érdemes nézelődnie. Fontos megjegyezni, hogy ezek a számok a 2020 első félévi állapotot tükrözik, az azóta eltelt időszakban 5-10 százalékot mérséklődtek az árak a fővárosban, ugyanakkor a bérleti díjak ennél is nagyobb mértékben csökkentek. A rövidtávú lakáskiadás a turisták hiánya miatt szünetel, így a belvárosban hosszútávú kiadással számolva a fentinél is alacsonyabb hozamokra lehet számítani. Nézzük meg, hogy áll Budapest Európa többi városához képest!
A cikkből kiderül:
- Milyen hozamok érhetők el lakáskiadással Európa fővárosaiban?
- Hogy aránylanak egymáshoz a lakásárak és a jövedelmek Európa fővárosaiban?
- Hol a legmagasabbak a jövedelmekhez képest a bérleti díjak?
- Hol, mennyi pénz marad a munkavállalók zsebében, miután kifizették a lakás bérleti díját?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
